个人按揭住房贷款利息怎么计算的？机构

　　如今，因互联网金融的发达，人们对贷款接触得越来越多，随处可见的消费借贷广告，使用贷款的人群也在增加，但有一部分群体是依旧存在的，这就是人们称之为的“房奴”，他们买房子就离不开按揭贷款，很多用户最关心的就是利息，毕竟这涉及到未来的还贷成本。那么个人按揭住房贷款利息怎么计算的?下面我们就来看看大家关心的相关问题。

　　按揭房贷款利息是多少?

　　想要知道按揭房贷款利息是多少,首先要确定还款方式。借款人选择的还款方式不一样,需要支付的利息也会有较大差别。

　　根据规定,银行贷款基准利率为:零到六个月(含6个月)贷款年利率是3.4%,六个月到一年(含)的贷款利息是3.45%,一到三年的(含三年)的贷款利息是3.5%,三年到五年的(含五年)是3.8%,五到三十年(含三十年)的贷款利息是3.8%。

　　如果购房者选择等额本金的还款方式,在整个还款额过程中,每期需偿还本金是固定的,利息会随着时间的拉长而降低。比较适合想要提前进行还款或者前期经济压力较小的群体。

　　而等额本息则是让购房者的还款过程中,前期还款本金少、利息高。因为等额本息还款法中,本金的归还时间要比等额本金还款长,因此等额本息还款法与同等金额同等期数的等额本金还款法相比利息要高出不少。

　　按揭房贷款利息怎么算的?

　　18家商业银行会在央行发布最新LPR利率之后进行商议,确定出来一个银行贷款基准利率,然后再根据借款人的个人资质进行浮动。比如2021年,银行五年期更低贷款利率为4.9%,根据借款人的资质进行浮动后,基本就在5.2%-5.8%之间。

　　当然，上述利率仅供大家参考，具体利息可查看贷款合同内的具体利息，除此之外，不同银行的按揭贷款利率政策可能会不一样，各大银行的工作人员也会详细告知于您。

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