深圳哪些房产可以申请房屋抵押贷款如何办理

　　众所周知，你可以用抵押你的房子来申请房屋抵押贷款，因为有房子作为抵押贷款，银行这样都贷款机构非常欢迎这种贷款方式，金额也很高。然而，并不是每个人都知道，并不是所有的房子都可以用来抵押和申请房屋抵押贷款。

　　那么，有哪些房子可以申请房屋抵押贷款，又有哪些房子不可以呢?

　　可以申请房屋抵押贷款的房子：

　　其实可以拿来申请抵押贷款的房子有很多，在这里我们只列举一些非常典型的房屋类型：

　　1、商品房：

　　现如今，城市中最受关注的房屋无疑是商品房，当房子不再是人们最基本的需求，而是成为捆绑人们生活的因素时，我们除了无奈，还应该其带来的价值。除了用来居住，当借款人需要大额资金的时候，也可以用来申请房屋抵押贷款，盘活房屋的价值，让房屋更充分地为我们所利用。而且，商品房本身也是贷款机构最欢迎的房子之一，在贷款额度上、贷款成功率上都有非常大的优势。

　　2、写字楼：

　　实际上，写字楼的受关注度并不比商品房好，但是随着现如今创业的人越来越多，写字楼也越来越受关注，因此即使额度、利率方面没有太大的优势，却也越来越受贷款机构的欢迎，要申请房屋抵押贷款问题也是不大的。

　　3、工业厂房：

　　虽然创业的人越来越多，但是很多企业主都喜欢走虚拟路线或者小型企业，真正做大型实业的企业主并不是很多。因此，虽然工业厂房有着非常大的面积、有着相对较高的价值，但是受欢迎程度并不如普通的写字楼，因此即使可以申请房屋抵押贷款，在贷款额度、利率、期限方面都没有商品房和写字楼具备优势。

　　另外，还有一些房子是无法申请房屋抵押贷款的，比如这些：

　　1、小产权房

　　2、不满五年的经适房

　　3、违建房

　　这些房子之所以无法申请房屋抵押贷款，是因为这些房子都没有房产证，根本无法上市交易，因此也就没法申请房屋抵押贷款了。另外，如果房子是用来经营学校或者医院，无论是公家经营还是私人经营，都是绝对无法申请房屋抵押贷款的，因为这是国家所不允许的，和有没有房产证无关。

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