申请办理房屋抵押借款的误区有什么?

申请办理房屋抵押借款，大家依旧保持着慎重的态度，因此很多时候是一个人去申请贷款业务流程，然而对于一个外行去办房屋抵押借款，这也是有着非常大的挑战性的，往往会在进行办理过程中遇到许多的错漏，这时候就要就是关于房屋抵押借款将信将疑，造成了不少的误区，下边国祥金服的小编就跟大家一起了解一下房屋抵押借款的误区有什么？

申请办理房屋抵押借款的误区有什么?
一、一切房地产都可以做抵押借款
很多人认为一切房地产都可以作抵押办理贷款，其实不是!做为抵押房产必须满足下列条件：
1、房屋抵押贷款条件房屋的期限在20年以内;
2、房屋面积远大于50平方米;
3、房屋要具有较强的转现能力;
4、房屋抵押贷款额是房屋评估价值的70%;
5、新房贷款的贷款年限最多不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率依照中央人民银行所规定的同时期同档贷款利率实行;
7、一般为楼龄 借款人年纪”男士不超过65岁，女士不超过60岁。

二、房地产成交价越大越好
很多借款人认为房地产成交价越大所获得的贷款额越多，因此都会要求资产评估公司把房屋评估值拉高，但是若房屋评估值远远高于其内在价值，该行为要被金融机构视作贷款诈骗，从而回绝向其发放贷款。

三、只有抵押自身名下房产
很多人都认为房屋抵押借款只有抵押自身名下房产，因为自己户下并没有房地产，从而打消房屋抵押借款申请的想法。可实际上，依照房地产抵押房贷政策的相关规定，只需征求房屋每一个人的允许，借款人用别人名下房产办理贷款未尝不可。

四、可能没地方住
很多人觉得房屋抵押向银行，一旦无力偿还贷款，其很有可能立刻被竞拍用于抵账，使抵押人一瞬间遭遇露宿街头的困境。但现实真像想像般那般惨忍吗?

五、可发售房地产一定可以办
从以上条件中，我们不难发现，房屋抵押贷款条件抵押房屋转现能力强。而不可挂牌交易房产，因为转现能力较弱，所以才具有房屋抵押贷款资格，那这是不是则意味着，可挂牌交易房产一定能达到申请资格呢?
不一定。由于每家贷款公司风控管理方式各有不同，有些对房屋地区比较重视，就座在市区区域的房屋;有些对房屋种类甚为注重，铺面、办公大楼等一概免收，只允许普通住房。

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