贷款中的房子抵押如何办理

　　贷款中的房子是可以用于抵押贷款的。这种行为被称为房产二押，是目前最常用的抵押贷款方式之一。只要你的房子已经完成交易并办理了按揭，就可以作为抵押物申请贷款。

　　条件

　　借款人已经成为抵押房屋的所有权人：这是进行抵押贷款的基本前提。

　　需要在同一家银行办理：由于按揭贷款与抵押贷款通常在同一银行进行，所以进行抵押贷款时也需要在同一家银行办理。

　　用于抵押贷款的房子需要是“优质房”：这意味着房子的建成年代以及区域需要符合银行二次抵押贷款的要求，例如房龄不超过20年，且位于银行认可的区域等。

　　房子的剩余价值：抵押贷款的额度会根据房产的剩余价值来确定，所以房子的剩余价值也是决定是否能够成功申请抵押贷款的一个重要因素。

　　满足银行要求的其他条件：不同的银行可能会有不同的要求，例如借款人的年龄、还款能力、薪资水平等。

　　流程

　　以下是贷款中的房子进行抵押贷款的一般流程：

　　贷款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行相关证明材料：这些材料包括借款人的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、收入证明、银行流水对账单等。

　　银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查：银行会对借款人的资信、抵押物的权属和价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查。

　　借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押：这是为了确保银行在借款人未能按时还款时能够收回贷款。

　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证：合同中应约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

　　银行按照合同的约定向借款人放款：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　注意事项

　　未还清贷款的房产只能在同一家银行抵押：严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但如果能在同一家银行办理二次抵押，则可以绕过这一限制。

　　房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高：房产证抵押贷款的利率通常会高于房贷利率，因此申请人需要对这一点有所准备。

　　房产证抵押贷款对房屋要求较高：所有贷款机构都会对用于抵押的房屋有一定的要求，例如符合规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰等。

　　用途限制较为严格：政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人擅自改变用途，申请人不仅要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。

　　综上所述，虽然贷款中的房子可以进行抵押贷款，但需要注意的是，这并不是一项简单的操作，需要满足一系列条件，并按照严格的流程进行。同时，申请人还需要对贷款利率、房屋要求以及用途限制等问题有足够的了解和准备。

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