哪些住房无法办理按揭贷款？

　　众所周知，在我国购房办理按揭贷款已经成为了主要的方式，，都是因为房价的高昂形成的局面。但是，按揭贷款也有它的优势之处，能让老百姓提前住上心仪的房子，同时减轻全额付款购房的压力，但同样存在无符合标准的房子。接下来，就跟着小编来了解一下哪些住房不能办理按揭贷款。

　　此类房产因再次抵押而无法再次申请抵押贷款，应当注意，如果该房产仍处于抵押状态，则该房产的抵押他项权实际上是在银行手中，相当于将产权暂时移交给借方，虽然享有使用权，但并不具有全部产权，因此不具有对该房产的可支配抵押权，不能单独使用该房产申请贷款。

　　房屋产权年限过长户型过小的二手房往往不具备抵押贷款资格，多数银行对房屋产权年限有较严格的规范要求，综合来看房屋面积≤50平方米，房屋产权年限≥20年，银行会认为，房屋产权年限较长，抵押贷款更困难，当然，如房屋位于较大的城市功能区域，也有部分房屋可以另当别论申请贷款。

　　未满五年的经济适用住房

　　未满五年的经济适用房不具有抵押贷款资格，在《经济适用房条例》中，有关部门明确规定，只有满五年，经济适用房或限价房才具有上市交易资格，才能完全实现产权转移。如果房主在5年内出售该房屋，将违反有关规定，无法实现产权转移，更不用说按揭资格了。

　　小型产权房屋小产房是指没有房产抵押贷款交易权，称为小产房或乡产房的房屋，实为无产权房屋。这种类型的房地产存在着尴尬，没有产权证明，只有一张售房合同，不被房管部门认可，而且这种类型的房地产如果遇到政策性土地规划等情况，就会面临灰飞烟灭的风险，因此金融机构不能为此类房地产提供抵押贷款。

　　尽管购得的公房多已转为个人独立产权，但也有少数情况比较特殊，如：部分房产无法签订购房合同;央产房无法提供央产房上市证明。因为这类房产的权属还处于比较模糊的状态，所以出于信用风险和变现能力的考虑，所以不能对这类房产申请贷款。如遇大笔贷款，确需提供房产抵押，在向银行申请贷款前，一定要先核实自己的房产类型，看是否属于以上五种不能抵押。如自家房产具备抵押资格，且借款人有良好的信用记录，还款能力稳定，那么申请房产抵押贷款就会变得更加方便和快捷。提早明确抵押物条件，是贷款成功的先决条件。

　　希望大家在办理按揭贷款之前一定要多加了解当地政策，以便达到更好的融资效果，当然自身征信也尤为重要，要多加注意避免出现不良记录。

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