用房屋抵押贷款如何办理?

2023-01-19 和大伙儿系统软件的介绍用房屋抵押贷款如何办理？

(一)贷款人需提交的材料有：

1、贷款人自己男女双方身份证件、户口簿、结婚证书（单身或是离婚就给予个人的）;

2、贷款人的工资收入证明(加盖公章)或是六个月内的银行银行流水;

3、房屋产权证、原购房协议书原件和复印;

4、房屋所有人及共有权人允许抵押的公证及贷款主要用途证实。

(二)申请办理贷款的操作流程：

1、申请办理准现房抵押贷款：最先，贷款人要请资产评估机构开展房产价值评估，获得评定部门出具的《房产评估报告》。次之，夫妻两人在场递交上边的材料签定房地产抵押合同书。再度，贷款人与银行签署贷款合同书。第四，银行审核后派发贷款。最终，贷款人分期付款或一次性偿还贷款并撤销房地产抵押取回房屋产权证。

2、申请办理预售房抵押：贷款人凭买房预售合同、房预交款收条的原件和复印件、夫妇结婚证书原件和复印件，到银行签署买房贷款合同书，银行审核后派发贷款，房屋产权证下来之后给银行，贷款人还款后至银行申请办理消除贷款并取回来房屋产权证。

(三)贷款金融业、期限及年利率：

房地产抵押交易贷款起始点金为300000元，更高额度不能超过抵押房屋评估意义的70%，贷款时限一般不超过5年，最多可去十年。贷款年利率依照中华人民银行所规定的同时期商业服务贷款年利率实行，按月付息等形式。

房屋产权证抵押贷款的操作流程

1.贷款申请办理：贷款人明确提出贷款主要用途，额度及期限时长;

2.提前准备贷款原材料：贷款人及抵押人把贷款申请办理贷款需要文档、有效证件按照要求准备齐全;包含自己另一半身份证件、户口本、个人收入证明、消费用途相对应合同书及未婚证明;房屋产权证、权属人与另一半身份证件、户口本未婚证明;

3.评定抵押物：由有关机构对抵押房开展实地勘查、评(勘)估;

4.审批贷款：把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报支行或是总公司审核;

5.贷款房屋抵押公证：贷款人及抵押人填好(贷款合同书)及所有有关文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正;

6.抵押登记：银行凭房屋产权证和贷款房屋抵押公证书到产权处申请办理抵押登记;

7.银行开户、下款：贷款人设立还贷帐户、银行下款至该帐户。

贷款还清怎样取回房屋产权证

因为预售房销售到获得商品房产权证中间需要经过长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行以前，开发商、银行、购房者三方中间通常会签署一个保证合同，由开发商向银行做一个阶段性贷款担保，贷款担保商品房产权证就会直接交到银行。

从开发商申请办理商品房产权证结束到该把商品房产权证交到银行的这一段时间，开发商实际控制着你的商品房产权证。商品房产权证办下来以后，开发商就会将商品房产权证立即交到银行做抵押，还有的银行是持商品房产权证申请办理抵押备案就可以，从这时起，商品房产权证具体就已和开发商没关系了。

取回来商品房产权证或撤消抵押备案是一个一般化的操作流程，在操作过程的过程当中会出现多种多样状况。住房贷款还款完成之后，领回来商品房产权证有三种情况：

(一)从银行处取回来自已的房屋产权证

假如商品房产权证原件早已抵押在银行，购房者还清了贷款，或者提前还款完贷款，就要提前联络银行。银行会告知购房者什么时候去办理手续。不同类型的银行相关要求不一样，但一般银行会要求购房者携带身份证件、抵押物凭证、贷款合同书、保险单团本和税票。

购房者在规定时间去银行办理完清算相关手续，会领取一个还款凭证，银行也会把商品房产权证原件、买卖协议原件和保险单原件一并归还购房者。那样购房者就能取回彻底属于自己商品房产权证。

(二)从开发商处取回来自已的房屋产权证

这样的事情较为复杂，购房者在商品房产权证做了抵押的时候就已经还清贷款了。由于购房者的商品房产权证还没有做抵押，开发商就还处在分阶段抵押环节，银行、开发商、购房者中间还存在一个三角关系。如果这时候还款贷款结束，购房者在银行领到还款凭证后，能够手里拿着凭据找开发商索要商品房产权证。假如开发商早已办了商品房产权证，购房者就能直接取得商品房产权证了。那如果开发商还未办商品房产权证，购房者只有规定开发商尽早把商品房产权证办完。

(三)申请办理撤消抵押备案

有一些银行没有要求购房者必须将商品房产权证原件押在银行但是需做一个抵押备案，购房者能自己拥有含有抵押备案标识的商品房产权证。

假如是这样的事情，购房者在还清贷款以后，除开去银行办理流程，还要撤消抵押备案。

购房者在银行办理完清算相关手续，银行会自己或是聘请律师联络负责人行政机关申请办理撤消(涂销)抵押备案，一般是在当地的建设局(建委)或者国土房管局申请办理。全国各地建设局(建委)或者国土房管局的需求不一样，大家可以提早向银行或者这种单位资询。一般来说，购房者除开拿身份证、抵押物凭证、贷款合同书、保险单团本和税票之外，还需要带银行出具的还款凭证。

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