适用房子抵押贷款的前提条件如何办理

一、适用房子抵押贷款的前提条件关键如下所示：

1、年纪不得超过65岁。在贷款期满日时候的真实年龄一般不超过65岁，是为了确保贷款人还钱的能力和贷款安全性。

2、有固定固定收入，具有还款贷款本息的能力。贷款人必须提供充足的证明文件，证实它拥有稳定收入由来，具有还款贷款本息的能力。

3、想要给予贷款人认同房产抵押，且有房地产共有权人认同及负法律责任。贷款人需要提供房地产的相关证明，证实它拥有该房屋所有权，而且全部的产权共有人都认同其抵押该房屋做为贷款的贷款担保，并且愿意担负有关的法律依据。

房子抵押

4、房子产权清晰，符合我国挂牌交易标准，未作别的抵押。贷款人的房屋所有权务必明确，满足国家规定挂牌交易标准，可以进入房地产流通环节，并没有进行任何其它的抵押。

5、房子未被列入旧城改造拆迁计划，并有房产证和土地使用证。贷款人的房子未被列入本地旧城改造拆迁计划，而且有房产部门、国土部门颁发的房屋产权证和土地使用证。

6、抵押物每个人能是贷款人本人及别人，以别人全部房地产做抵押还需提供书面承诺并签名。抵押物每个人能是贷款人本人及别人，假如抵押物为别人全部房产，抵押人需要提供允许贷款人因其房地产做为抵押申请办理贷款的书面承诺，同时要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签名。

二、个人房屋抵押贷款与企业房子抵押贷款的操作流程如下所示：

1、个人房屋抵押贷款：

贷款人需提前准备房屋产权证、身份证证件、产权人户口簿、已经结婚或单身证明、工作与个人收入证明、房地产抵押贷款申请报告、房屋评估汇报、公证委托书和抵押办理手续收条等相关资料。

贷款人递交以上资料后，金融机构会让房地产进行评价，并核对其使用权和手续。

审核同意后，贷款人必须签署贷款协议合同抵押合同书，与此同时申请办理抵押登记。

贷款人需依照还款协议按时还款贷款本息，直到付清所有贷款。

2、公司房子抵押贷款：

贷款人需提前准备公司运营三证、税务登记证、公司章程、公司汇算清缴报告、产品购销合同、近六个月流水、资金证明、去年年度财务报告和半年的财务报告等相关资料。

贷款人递交以上资料后，金融机构会让公司进行评价，并核对其资产和手续。

审核同意后，贷款人必须签署贷款协议合同抵押合同书，与此同时申请办理抵押登记。

贷款人需依照还款协议按时还款贷款本息，直到付清所有贷款。

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