房屋抵押贷款额度大？但这几类房产不能申请抵押贷款额度

　　许多人选择房产抵押贷款，很大部分原因是贷款额度高，能够充分解决资金难题，办理过信用贷款的朋友都知道，贷款额度往往不能让人满意。虽然有抵押物做支撑，贷款申请要容易一些，但并不是的，还有一部分房产是不被银行受理的，那么哪些房子不能申请抵押贷款?

　　1、无证

　　必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。

　　2、二次抵押

　　绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。

　　3、公益用途房屋

　　对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。

　　4、争议的房子

　　如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

　　5、未满5年的经济适用房

　　回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。

　　6、部分二手房

　　银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。

　　以上就是火焰鸟参谋小编分享的这几类房产不能办理抵押贷款的内容，希望对有贷款需求的朋友有所帮助。

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