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公积金贷款与商业贷款十大区别机构

207622023-01-06 10:48:25

区别1:贷款利率

公积金贷款与商业贷款十大区别

商业贷款基准利率为4.9%,公积金贷款5年以上利率为3.25%。

区别2:贷款比例

同一套房子,如果第一套商业贷款可以借70%,那么第一套纯公积金贷款最多可以借80%。

区别3:贷款流程

商业贷款应在转让前审核,公积金贷款应在转让后审核。

区别4:审批时间

商业贷款约20个工作日,公积金贷款约40个工作日,商业贷款快于公积金贷款

区别5:贷款来源

商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金,而公积金住房贷款是公积金逮捕者支付的资金。

区别六:用户

商业抵押贷款对所有合格的公众开放,而公积金贷款只对公积金支付者开放。

区别七:利息用途

商业抵押贷款利息是商业行为的利润,属于相关投资者,公积金利息有政策用途,只能用于经济适用房建设。

区别八:审批机构

商业抵押贷款主要经银行批准,决策权在银行;公积金抵押贷款需要经公积金管理中心批准,决策权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

区别九:年限和额度

不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说,商业贷款的还款期限更长、更灵活、更高。

区别十:二套房

商业贷款对第二套住房贷款有更多的政策限制和更高的利率公积金贷款基本上不受第二套住房贷款政策的影响,也可以享受优惠利率

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