二手房可以使用个人公积金贷款吗如何办理

二手房可以使用个人公积金贷款吗？住房公积金贷款常见问题？国祥金服金融业，热线电话：13926540341(VX同号) 依照如今的房子价格，需要全额购房基本不可能，因而多数人买房子的时候都选择贷款选购。现如今房产市场新房子尤其火热，因此很多人就选择购买二手房，可是，选购二手房的时候也可以用个人公积金贷款吗？有关住房公积金贷款需要注意什么？

二手房可以使用个人公积金贷款吗

贷款人们在申请办理二手房住房公积金贷款前，一定要先详尽确定二手房是否满足申请办理住房公积金贷款的前提条件，特别是二手房楼龄，由于大部分贷款组织只审理楼龄在20年以内二手房。二手房申请办理住房公积金贷款的前提条件如下所示：

1、贷款人要有工作稳定，征信好，具有还贷能力；

2、贷款人所属所在单位向其买了住房公积金而且达到本地个人公积金贷款标准所规定的选购时限；

3、现阶段住房公积金账户上信用额度足够；

4、贷款人会有能力付款该套二手房的首付；

5、本地住房公积金管理核心要求另的前提条件。

有关住房公积金贷款常见问题

1、二手房为购房面积低于144平方米（含）的，贷款额度不超过卖价的70％，而且与此同时不超过房屋价格的70％；超过144平方米的，贷款额度不超过卖价的60％，而且与此同时不超过房屋价格的60％。新房子乃是购房面积低于144平方米（含）的，贷款额度不超过卖价的80％。

2、二手房与新房子同样，长不得超过30年，但二手房贷款期限依旧有一些限定。例如，贷款人年纪与申请办理贷款时限加在一起，不得超过其退休年龄规定（专业技术能延长5年）；二手房楼龄超出15年（楼龄确认以房屋产权证应附图纸标注的建设年代为），楼龄加贷款时限不得超过30年。

3、能办理公积金贷款选购目标除开选购普通商品住房、经济实用房、限价商品房能办理公积金贷款外，企业集资建房、企业修建经济适用住房及政府部门纳入旧城改造规划规划的住房改造新项目，在其建房子主体封顶后，也可以办理公积金贷款。

可是按照要求，贷款申请者所属单位，应为贷款申请者向融资担保公司给予保证担保或者以贷款申请者所提供的其他房产做为抵押，同时也要给予政府批文及买房名册等相关资料各种材料。

以上就是关于二手房可以使用个人公积金贷款吗？住房公积金贷款常见问题的相关内容，值得关注的是，二手房最大贷款期限不超过二十年，且不超过员工退休年龄规定后5年，个人公积金贷款金额的测算，应该根据还款能力、房子价格折数、住房公积金余额和贷款最高额四个标准来决定，四个标准算出的极小值便是贷款人最大能贷金额。

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