2023年最新的个人住房贷款利率是多少?

基本上，说到买房，银行抵押贷款是必不可少的，但抵押贷款申请并不简单，不仅要注意利率，还要注意还款方式的选择。2023年最新的个人住房贷款利率是多少？如果你想申请抵押贷款，你应该如何确定还款方式？申请个人住房贷款时需要注意什么？

1.2023年个人住房贷款最新利率

住房贷款利率一般以基准利率为主，各银行将根据住房贷款金额和房地产市场政策的变化确定上升幅度。那么，2023年最新的个人住房贷款利率是多少呢？

住房贷款利率分为公积金和商业贷款，公积金贷款利率远低于商业贷款，所以申请公积金贷款的人也很多。

商品房贷款利率如下：

5-30年:住房贷款利率4.9%

3-5年:贷款利率4.75%

1-3年:贷款利率也是4.75%

一年内，贷款利率为4.35%，包括半年期限

公积金住房贷款利率如下：

5-30年:公积金住房贷款利率为3.25%

5年以下:贷款利率2.75%

二、如何选择房贷还款方式？

抵押贷款压力很大，主要是由于贷款期限和贷款金额，包括利率的选择不适合自己的经济状况。

如何选择合适的抵押贷款还款方式对减轻每月的还款压力非常有帮助。一般来说，银行在还款方式的选择上只有两种选择。

1.等额本金还款

等额本金是每月等额偿还的本金，但每月返还的利息呈下降趋势。由于利息下降，总还款金额也在下降，因此初始压力将非常大，适合早期经济实力良好的家庭。

2.等额本息还款

等额本息已经是默认还款方式。等额偿还抵押贷款压力小且稳定，但总利息会更高，但更适合普通人。还建议等额本息还款。申请时尽量申请最长期限的抵押贷款，压力会更小。

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