买房贷款是不是算首套房?

在购买房屋时，买房贷款是一个十分普遍存在的方式，但对于首套房的确认却让不少人疑惑，下面我们就从四个方面详细描述买房贷款是不是算首套房。

一、首套房的概念

1、在现有的房屋市场政策中，首套房就是指购买人名下没有房地产、购买第一套住房的房屋，能够享受首套房年利率、纳税等税收优惠政策。

2、因为现行政策的改变，不一样银行或购房新政策对首套房有着不同的界定，必须参照银行或政府政策的明确的规定。

3、针对有偿服务更换目前房屋为新房的状况，是不是算是首套房必须参照有关政策的明确的规定。

二、买房贷款与首套房联系的了解

1、首套房借款就是指购买人名下初次购买的房屋所取得的借款，具备相对较低的银行贷款利率特惠。

2、购买第二套以上住房借款，并不属于首套房借款，银行贷款利率比较高。

3、假如购房人名下已经有房地产，但之前的买房贷款未结清，购房人再度买房时仍能够享受首套房银行贷款利率特惠。

三、买房贷款是不是算首套房的分析方式

1、 假如购房人名下并没有房地产，购买第一套住房，那样根据买房贷款购买的房屋就能算是首套房。

2、 假如购房人早已名下拥有一套房地产，以前的买房贷款已还完，购买第二套住房时，能通过买房贷款方法购买并仍享有首套房银行贷款利率特惠。

3、 假如购房人名下有一套房产，以前的买房贷款还没还清，然后通过买房贷款购买房屋，这时购买的房屋也不再是首套房。

4、 假如购房人根据之前购买的房屋有了房屋个人公积金等其它房产贷款的贷款担保，即便现阶段购买的房屋是自住商品房，也无法被称之为首套房。

四、买房贷款是不是算首套房需要注意的事项

1、全国各地金融机构针对首套房和二套房的认定规范不一样，应该根据实施政策要求来判断是否为首套房。

2、针对房屋的贷款计算方法也是有差别，必须咨询了解银行人员。

3、购房人必须要在买房前弄清楚贷款种类、房屋特性等相关信息，以免耽误买房子的时长，造成一定的财产损失。

五、汇总

在买房贷款层面，确保本身合法权益前提条件要先要清楚政策要求。根据国家政策要求，买房贷款是不是算首套房应该根据购买人名下房产情况、借款状况等相关要素而定。总而言之，购房人要了解银行或地方政府的政策要求，谨慎买房。

本文由深圳贷款公司梳理。

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