房屋抵押贷款的办理条件、流程和所需资料额度

　　房屋抵押贷款是一种将房屋作为担保物用于借贷的方式，主要分为两大类：抵押消费和抵押经营。一般而言，可以贷款的额度为房屋估值的6-8成。接下来，我们一起来了解一下房屋抵押贷款的办理条件、办理流程以及所需资料。

　　一、房屋抵押贷款所需资料

　　1. 个人所需资料：

　　(1)身份证(已婚需提供夫妻双方)

　　(2)户口本(已婚需提供夫妻双方)

　　(3)结婚证、房产证

　　(4)夫妻双方个人近半年银行流水

　　(5)离异情况下需提供离婚证明和离婚协议

　　2. 公司所需资料：

　　(1)公司营业执照副本

　　(2)租赁合同

　　(3)公司近一年上下游合同各两份，以及近半年对公账户流水

　　(4)房产评估报告

　　(5)公司公章

　　备注：面签时需要携带所有原件，并由夫妻双方签字。

　　二、房屋抵押贷款办理流程

　　1. 向银行提交申请，填写书面申请表;

　　2. 委托评估公司进行房屋评估;

　　3. 银行出具批贷函;

　　4. 构建委进行抵押登记手续，双方签订借款合同和担保合同，办理相关公证;

　　5. 放款。

　　三、房屋抵押贷款办理条件

　　1. 年龄：借款人需年满18-69周岁，抵押人需年满65周岁以下，夫妻共同年龄需65周岁以下;

　　2. 房龄：房龄需在40年内(学区房可放宽政策);

　　3. 房屋性质：房屋类型可为住宅、别墅、商住两用以及可正常上市交易的商品房(可进行抵押)，而共产房、两限房、经济适用房等政策性房产则不可抵押;

　　4. 工作单位性质：公安机关、检察院、法院职员无法进行抵押贷款，但可以做其他个人贷款(借款人和抵押人不得为同一人);

　　5. 征信情况：征信报告显示连续三个月逾期累计不得超过6次，半年内银行机构查询记录不得超过9次;

　　6. 负债情况：负债总额不得超过150万元;

　　7. 月收入：月收入应能覆盖每月还款金额的两倍;

　　8. 婚姻状况：单身情况下可以正常办理;已婚需共同出面办理;离异需提供离婚证明和离婚协议。

　　备注：

　　抵押经营贷款和抵押消费贷款办理条件基本相同，但抵押经营贷款申请人必须名下拥有在注册满一年的公司，并且企业不能有涉诉等异常状态。

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