房屋抵押贷款有哪些贷款常识

　　房屋抵押贷款属于贷款产品中最常被用户申请的贷款产品，在办理房屋抵押贷款时，需要了解哪些贷款知识，火焰鸟参谋小编为大家讲解办理房屋抵押贷款一些常识。

　　抵押贷款本身是分为两种类型的，一种是更高限额抵押，另一种是传统抵押。它们有什么区别呢?区别主要有4点：

　　1.更高限额抵押所担保的债权为不确定债权

　　2.更高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权

　　3.更高限额抵押必须预定更高限额外负担

　　4.更高限额抵押权不随主债权的转移而转移

　　关于房屋抵押贷款的其他问题。

　　1.房产能否是未结清贷款的房产?

　　有个简单的道理叫“一物一主”，两家银行是无法同时拥有一处房产的他项权利的，所以房产如果是有抵押的房产或是正在按揭的房产，是无法做抵押的。

　　2.还有哪些房产不可办理抵押?

　　经济适用房或回迁房、无法提供购房合同或购房协议的已购公房(购房合同中有原单位优先购买权的条款)、央产房类型(无法提供央产房上市证明)、未取得房产证的小产权房等等。

　　3.是否能抵押他人名下房产?

　　房屋抵押贷款有个特别条例，就是除了本人名下的房产以外，申请人所提供的他人名下的房产也可以获取银行等金融机构的认可。但是这个有个前提条件，为了避免法律纠纷，申请人需要提前获取房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关声明文件，擅自使用他人的房屋进行抵押贷款是不能获取法律效应的。

　　4.申请人需要具备良好的征信条件

　　5.申请人必须要有稳定且可以偿还贷款的债务能力

　　房子和申请人都有或多或少的条件要求，满足条件要求才能顺利获取房屋抵押贷款。

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