真实经营中小企业高成数的银行经营抵押贷款方案产品如何办理

　　贷款方案概述

　　额度范围：更高可达1000万元，如需更高额度，可通过多个经营实体进行申请。

　　贷款成数：住宅房产可获评估价值的10成贷款，商住混合/联排别墅/独立别墅可获6至8.5成贷款，商铺(临街出租中有产权非格子)可获6成贷款。

　　年利率：年化利率介于2.8%至3.5%之间。

　　贷款期限：提供为期最长3年的授信服务。

　　还款模式：采用灵活的还款方式，允许随时还款，无需支付违约金;可选择先支付利息，后偿还本金。

　　借款人及抵押人年龄要求：年龄范围为18至70周岁。

　　户籍要求：适用于大陆居民、香港、澳门以及外籍人士。

　　房产年限：住宅楼龄年限不超过30年，其他类型的房产不超过20年。

　　房产类型：包括住宅、联排别墅、公寓、别墅、商铺。

　　过户时间：允许6个月内完成房产过户。

　　抵押物来源：接受关联公司、法定代表人、股东或亲属名下的房产作为抵押物，不要求持股。

　　民间或机构抵押：可接受民间或机构的房产抵押转押，并可提供预先审批。

　　企业资质要求：

　　企业需注册满一年，无论是公司还是个体工商户。

　　持股期限需超过6个月(新过户视情况看实际经营而定)。

　　不接受空壳企业，要求必须有真实的经营活动且经营活动欣欣向荣，且必须有固定的经营场所，注册地需在广东珠三角地区，注册地址真实能核查(不能是工商挂靠地址)。

　　需要提供真实流水记录(高成数抵押不接受人工操作流水)，公账或私账均可，建议年均入账金额2倍于贷款金额(具体视情况而定)。叠加信贷方案：提供高成数的信贷服务，旨在满足不同客户的需求。

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