深圳房屋按揭贷款没有还清怎么才能再贷款买房？如何办理

　　有按揭贷款也是可以贷款买房的，但这取决于个人的实际情况，一方面取决于借款人的还款能力，这主要是由银行调查的。另一方面，这取决于国家政策，在许多大城市都有限制购买和贷款限制的政策，比如在深圳，如果之前有一套房子现在要再贷款只能贷6-8成，如果有两套房按揭贷款，就不能买，也不能贷款了。所以一般情况下按揭房再贷款门槛会比较高!

　　按揭贷款一般分为5年、10年、20年、30年，在买房时就申请了30年，但后来发现房子并不让人满意，或发现手中余钱多了，想再贷款买一套房子，用于自己居住或投资，那么房贷没有还清怎么才能再贷款买房?

　　首先注意的是 ：

　　1、借款人已有借款在还，是否再贷款就要根据自身的情况来分析，若其信誉记录良好，新旧贷款每月偿还总额不得超过月收入的50%，则再贷款没有问题;若借款人信誉记录良好，月偿还额过高，则无法再贷款;若借款人在还款过程中，出现逾期，则同样无法再贷款。

　　2、许多准备贷款买房的朋友说，计算房子的首付比较困难，的确，根据买房者的情况不同，以及买房者需要准备的首付也不一样。不同的城市有不同的首付比例。除了一些限购城市会增加首付比例外，大多数城市都有30%的首付，但购买第二套房是不同的。第二套房的首付比例相应增加，这是购房者需要特别注意的。

　　3、现在贷款买房的方法主要有三种，而公积金贷款是大多数购房者比较关注的，利用公积金贷款买二套房，也是有一些注意事项要大家记住的。借款人购买第一套房时，如果用公积金贷款购买，贷款还没有结束，购买第二套房不能申请公积金贷款的第一套房是用商业贷款购买的，在贷款中，购买第二套房可以使用公积金贷款。

　　4、既然买了两套房，就要明白买两套房应该更喜欢什么。虽然不考虑价格，但是房子的居住环境应该更加重视。良好的房价居住环境离不开物业管理，购房者应首先谨慎选择物业项目，购房者在购买之前应对自己所选择的物业项目有最基本的了解，最好选择开发商的唯一物业，这些物业公司的服务不会差。

　　借款人必须具备以下条件:

　　1、有合法身份;经济收入稳定，信用良好，有能力偿还贷款本息;有合法有效的合同、房屋购置、装修、协议及贷款银行要求的其他证明文件;

　　2、自筹资金超过购房价格的20%(大修)，并保证购房首付款的支付;

　　3、由贷款银行确认的资产为抵押或质押的或(和)法人、其他经济组织或自然人作为担保人的具有充分可赔性的资产;

　　4、贷款银行规定的其他条件。

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