房屋抵押贷款注意事项及贷款条件如何办理

　　即然选择要办理房产抵押贷款，那麼掌握房屋抵押贷款的条件及注意事项是必需的，要了解房屋抵押贷款申请出来可是一笔不少的款项，因此防止出现问题，我们要提前做好打算，下面就和火焰鸟参谋小编一起去了解。

　　房屋抵押贷款必须满足以下条件：

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

　　2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

　　3、已办妥产结构完好，水、电、环保交通、城建、拆迁范围内;

　　5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;

　　个人房屋抵押贷款注意什么?

　　1.资信审核要重视

　　银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

　　2.贷款证件要齐全

　　一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

　　3.贷款额度要心中有数

　　一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保更高可贷50万元;以个人住房抵押的，贷款金额更高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额更高不超过抵押物价值的60%。

　　4.还款方式要注意

　　银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

　　以上是火焰鸟参谋小编对“房屋抵押贷款注意事项及贷款条件”的介绍，希望可以帮助大家。

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