房屋抵押贷款额度相关内容额度

　　很多借款人在办理房屋抵押贷款,不知道额度是怎么评估的.因房产抵押贷款能批多少受到很多因素影响，比如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。火焰鸟参谋为大家详细讲解：

　　影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些：

　　1.房龄

　　为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代更好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

　　2.房产所处地理位置

　　房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。

　　3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力

　　贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　4.房产所在楼层

　　处于更高层和更底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。

　　5.装修情况

　　精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

　　6.贷款人的贷款房屋套数

　　如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

　　7.房产属性

　　普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成

　　上述介绍的是办理房屋抵押贷款额度和哪些原因有关，哪些房屋无法办理房屋抵押贷款，以上贷款知识希望对更多的借款有所帮助。

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