房产二次抵押贷款？抵押物和借款人需达标怎么办理

　　许多人都清楚，住房抵押贷款了，在资金紧张的时候，还能够用按揭贷款的住房，进行二次抵押贷款进行融资。但并非所有房屋都能办理二次抵押，银行对抵押物和借款人都有相应的要求。本文，就来分享一下二次抵押房屋的相关事项。

　　这种方式的优势，通常与房屋抵押贷款比对凸显。对比之下，二次抵押房产流程更为简单，无需结清款项后再抵押，直接缩短了办理的时间，对于短期内急需获得资金的用户而言是个好方法。

　　同时，也有不少劣势。

　　二次抵押房产所执行的贷款利率，或要高于房屋抵押;二次抵押房产所获得的额度，或低于房屋抵押，因为房产的价值或随着时间存在贬值隐患，通常可贷成数不如房屋抵押的9成，普遍为5-7成。

　　如若要申请二次抵押房产，需要满足的条件主要针对“借款人”和“房屋”。

　　在“借款人”上，要求借款人资信条件满足条件，如身份为房屋抵押权人;要求资信条件要达标，比方说要有良好的个人征信记录，如若存在“连三累六”等严重的征信问题则申贷无望，比方说要有足够的还款能力，比方说合规的贷款用途等。

　　在“房屋”上，要求二次抵押的方式有剩余价值，被认定为可二次抵押的优质住房或是商业用房;要求二次抵押的房屋为现房;要求房屋已办理保险等。

　　具体情况以所选商业银行给出的信息为准。提醒大家的是：二次抵押贷款一定要有房屋产权证。房屋产权证是要在借款人手里，若是抵押在银行或是别的机构的话，都是无法成功办理二次抵押贷款业务的，一定要切记。

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