顺利办理房产抵押贷款四个注意点机构

　　目前来说，能办理抵押贷款的抵押物主要有房子、车子、大型设备、大额保单等，当然最受大家欢迎的还是房产抵押贷款，因为房产抵押贷款额度高、可使用期限长。不过想顺利办理房产抵押贷款可能并不容易，大家还是要关注房屋抵押贷款四个注意点下面由火焰鸟参谋为大家讲解：

　　1、抵押的房产位置很重要

　　国内房产泡沫很严重，房价不断攀升主要表现在一二线城市，三四线城市房价普遍趋于平稳，而且房子难卖，变现比较困难，需要很长的时间，抵押的房产位置在一定程度上就决定了大家办理房产抵押贷款的额度。

　　2、抵押房产的属性

　　目前行业房产抵押借款的抵押物大体分为住宅类房产、商铺、厂房三类，由于需求的强弱不同，住宅类房产比较容易变现，商铺或者厂房比较难变现。住宅类房产也要看是否是商品房，经济适用房或者拆迁房变现难度比商品房大很多。即使是商品房也要看房龄及面积，房龄大于20年，面积低于70平米的房子也比较难变现。

　　3、房屋的抵押率整体决定抵押贷款额度

　　抵押率是相对于抵押房产的价值而言的，比如一个房子市场价值200万，70%抵押率就是140万。抵押房产抵押率越低越容易变现，在北上广这类的一线城市，抵押率更高可以到70%,因为一线城市的房产打7折是很容易卖出去的，二三线等城市抵押率更好不要超过50%,等级越低的城市抵押率应该越低。

　　4、抵押房屋的价值

　　抵押物变现的快慢在于需求，房产的刚需在于中产阶级解决住房问题，所以价值越小的抵押房产需求群体越大，也就越容易变现。而动辄几千万甚至上亿的厂房是非常难变现的。另外，价值越小的抵押房产所能借到的金额就越小，金额越小，违约成本就越高，也相对越安全。

　　当然房屋不是影响抵押贷款成功率和额度的要素，要顺利办理房产抵押贷款，贷款人的个人资质、个人征信情况也要过得了关，希望火焰鸟参谋小编整理的内容能帮助到大家!

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