办理房产抵押贷款主要审核哪些因素如何办理

　　办理房产抵押贷款，贷款机构审查都是比较严格的，因为下放的资金较大，风险自然也会大一点，大家在办理房产抵押贷款前也要多去了解贷款机构审核什么，对症下药办理才会顺利，在本文里，火焰鸟参谋小编为大家介绍办理房产抵押贷款贷款机构主要会审查什么。

　　一、办理房产抵押贷款主要会审查什么?

　　一般贷款机构在审批时会审核贷款人要抵押的房屋情况、个人家庭情况、个人征信、收入水平、负债情况等。

　　1、抵押的房屋情况

　　主要根据房屋的性质、有无产权、位置、房龄等方面，确定要抵押的房产的价值评估等。

　　2、个人家庭情况

　　个人家庭情况包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄在一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。

　　3、个人征信情况

　　个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点，例如日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

　　4、收入水平

　　你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行是不会批贷的。

　　5、负债情况

　　有的人或者家庭虽然收入不低，但是也背了很多贷款，这种情况下贷款机构会酌情降低额度或者不予审批。

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