详细介绍办理抵押贷款流程和申请条件机构

　　使用房产证来抵押贷款，借款人可以将所获得的资金用于经营或消费。房屋抵押贷款的额度取决于房屋评估价值。评估价值受到许多因素的影响，如位置、年龄、面积等等。通常，商品房抵押贷款可达到评估值的70%-80%。下面将详细介绍房产证抵押贷款的流程申请条件。

　　一、房产证抵押贷款申请条件

　　对贷款人的要求:

　　1. 贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日不能超过65岁。

　　2. 贷款人必须在本市有常住户口，并且具有稳定的职业和收入。同时，还需要具备按期偿还贷款的能力，并愿意承担相关法律责任。

　　申请条件如下：

　　1. 抵押物的所有人可以是借款人本人或他人。这意味着，即使房产证不是借款人本人的名下，只要与他人达成同意抵押的约定并提供相应的证明材料，借款人仍可以使用他人的房屋申请抵押贷款。

　　2. 借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并且在贷款到期日时年满65周岁以下。

　　3. 借款人必须有本地常住户口并拥有固定住所。

　　4. 借款人必须具备合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期还款。

　　5. 房屋的房龄加上贷款年限不得超过40年。

　　6. 房屋产权必须清晰，符合规定的上市和交易条件，具备进入房地产市场流通的资格，并且不需要其他额外的抵押物。

　　7. 抵押房屋不得纳入当地城市改造拆迁计划，并且必须具备房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

　　二、房产证抵押贷款的流程

　　1. 借款人向银行提交贷款申请，并等待银行审批。

　　2. 如果提交的资料经银行审批合格，贷款人需提交房产证复印件及银行要求的其他资料。然后银行将对房产进行价格评估，贷款金额将根据房产评估价格确定。

　　3. 签订合同，接下来需要签署一系列合同。同时，借款人需要提供相应的银行账户信息，若没有则需要及时办理。

　　4. 办理抵押登记，按照相关部门的要求办理抵押登记手续。

　　5. 资金到账，银行将贷款金额打入借款人指定的专用账户。

　　以上就是房产证抵押贷款的流程申请条件的详细介绍。如有任何问题，请咨询相关银行或房地产部门，以确保获得准确的信息和指导。

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