房产抵押贷款：是否需要压押房产证？公司

　　通常情况下，办理房产抵押贷款并不需要将房产证进行抵押。一旦贷款机构办理了房产抵押登记，他们会将房产证归还给借款人，但是在房产证上会注明该房产已被抵押。借款人需要在还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押。

　　是否需要将房产证抵押给银行取决于具体情况。有些城市的抵押部门会收回原产权证，并出具抵押权证明给银行，等到还款期限到达时，再去抵押部门解除抵押并返还原件。

　　另一些城市的抵押部门则不会收取房产证，而是在原件的备注栏中注明该房产已于某日抵押给某银行，债权金额会退还给借款人，并向银行出具他项权证。

　　房产抵押贷款的流程如下：

　　1. 提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好抵押贷款所需的资料，保证资料的真实性和完整性。

　　2. 房产评估：提交材料后，银行会对借款人抵押物的房产进行实地勘察和评估，这一环节直接影响到借款人能够获得的房屋抵押贷款额度。

　　3. 签订借款合同：房产评估完成后，如果借款人通过了银行的审核，银行将与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

　　4. 办理抵押手续：借款人需前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据交给贷款银行。

　　5. 银行放款：所有手续办理完毕后，银行会向借款人发放贷款，只要借款人按时还款即可。

　　并非所有房产都可以申请银行的抵押贷款。由于银行也需要考虑风险，因此通常不能对没有产权证或产权不明确的房产进行抵押贷款。我国实行产权登记公示制度，只有合法登记的房产所有权才是真正有效的。对于没有合法登记的房产，在银行看来，其产权不明确，存在较高的纠纷风险。为了避免风险，银行不会批准这类房产的贷款申请。

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