公积金贷款流程、所需资料和申请条件

　　在购房买房过程中，许多缴存公积金的职工往往会优先选择公积金贷款，因为公积金贷款具有较低的利率，相比之下商业贷款的利率则较高。以下是公积金贷款的流程、所需资料和申请条件的详细介绍。

　　一、公积金贷款办理流程

　　1.测算贷款额度和期限

　　准备申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询，进行贷款额度和期限的测算。

　　2.提出贷款申请

　　购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供申请所需的资料复印件，并携带原件以备查验。

　　3.签约

　　贷款申请获批后，按要求前往公积金办事大厅签订借款合同等相关文件。

　　4.办理手续

　　办理购房交易和抵押登记等相关手续。

　　5.银行放款

　　完成抵押手续后，贷款承办银行将根据借款合同的约定，将贷款资金直接划拨至开发商指定的账户。

　　二、公积金贷款申请条件

　　1.具有有效身份证明。

　　2.具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

　　3.具有合法有效的购买自住房的合同或协议，签订时间在贷款办理规定范围内(购房款未付清)。

　　4.具有购买住房全部价款一定比例的自筹资金，其中住房总价款等于自筹资金加上贷款金额。

　　5.个人信用状况良好。

　　6.还需要提供其他证明文件或根据规定满足其他条件。

　　三、公积金贷款所需资料

　　1.基本材料

　　- 个人信用报告

　　- 单身提供个人二代身份证，已婚提供夫妻双方二代身份证

　　- 户口本

　　- 婚姻情况证明：已婚需提供夫妻双方结婚证，未婚需提供单身声明，离异需提供离婚证或法院判决书以及单身声明

　　2.购房材料

　　- 新建商品住房：购房合同正副本，首付款发票

　　- 二次交易住房：新老房主一同到中心签署的《存量房买卖合同》，银行首付款冻结单，原房产证，原调档单，原房产所有权人身份证

　　3.夫妻其中一方不在本中心缴存住房公积金的情况下，还需提供缴存地住房公积金管理中心提供的缴存明细以及情况说明。

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