石排镇别误会，不是所有的房子都可以抵押的怎么办理

我有一个同学，因为公司最近资金出现问题，然后他想拿房子做抵押在银行申请贷款。但是银行的工作人员说，他的房产没有资格申请石排镇房产贷款，他不知所措。

可能有很多人不知道，石排镇房产抵押是有一定规则的，并不是所有的房产都可以抵押。石排镇房产抵押是一种快速获取资金的方式，但是还有很多我们不知道的误区。

1.什么样的房子不能抵押？

如果你的房子还在没有还清房贷的情况下，就不能申请按揭贷款。因为如果有抵押房产或者房产处于抵押状态，就意味着银行对该房产有他项权利，借款人将不能再对该房产进行抵押。

购买公房不办理石排镇房产抵押，有两种情况：

无法提供购房合同或购房协议(因为购买公房的合同不是个人的)

公房不能提供产房上市的证明，不能进行房屋的任何交易。

经适房没住满五年，因为回迁房是政府保障房，规定未满五年的经适房不允许上市交易，也就是不能办理住房贷款手续。

房产没有房产证的小产房的权利，也不能抵押。因为居民没有取得房产证，只有对房产的使用权和处分权。没有该房产的产权证，这类房屋无法上市交易，也无法进行抵押贷款。

二、石排镇石排镇房产抵押贷款的条件：

1.按揭贷款要求房屋使用年限在30年以内；

2.房屋面积应在50平方米以上；

3.抵押贷款金额为房屋评估价值的70%；

4.贷款石排镇利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款石排镇利率执行；

5.一般来说，借款人的年龄是‘房龄’，男性65周岁以下，女性60周岁以下。

第三，石排镇房产贷款的误区

误区一：石排镇房子抵押出去了，我是不是就不能住了？要马上搬出去了？

不是的。石排镇房子抵押了还是能正常居住的。

误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了？

稳住，银行没有那么不近人情

事实上，贷款到期还不了，银行会催款，我们应该以一种积极的态度，和银行方面进行解释，相信他们也不是不通情达理的人。

误区三：石排镇房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做？

不一定。

只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。

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