石排镇老房子抵押贷款,土地性质特殊房产怎么办理银行抵押贷款

　　众所周知，如果你在遇到财务问题，以自己的名义拥有一套房子，你可以通过房地产抵押贷款来解决问题。然而，石排镇石排镇房产抵押贷款对房屋有许多要求，抵押房屋的房龄就是其中比较重要的一项，那么超过多少年的房屋就不能做深圳石排镇石排镇房产抵押贷款了呢?

　　据小编的了解，银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的，如果是商品房，一般房龄超过二十年以上的，面积在40平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。

　　对于石排镇房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。

　　基本上的规定就是这样的，但不同的银行，规定也有所不同，最终还得以各个银行的最新规定为准。

　　目前针对30年内老房子，中国银行放出最优惠政策，石排镇利息3.2厘，也给大家帮了大忙了。

　　1.房屋性质：成套住宅、经适房(补过差价)、房改房;划拨/福利房，刚下房本

　　2.受理区域：深圳市区及各郊县

　　3.房龄：28年内房产(25年以上不能是红砖墙，过于老旧);

　　4.贷款额度：20年内房产贷房子评估价七成，20年以上房产贷房子评估价五到六成;

　　5.还款方式：

　　经营贷石排镇利息3.2厘，五年的循环贷;石排镇利息3.6厘五年先息后本，每月还石排镇利息，每年还10本金，三年循环一次;

　　6.准备资料：四证、营业执照(注册时间满一年，针对营业执照不满一年的，需要提供真实佐证经营资料)、近半年银行流水、机构信用代码证、公章;

　　7.征信要求：贷款和信用卡分开计算，单种类逾期近两年不能连三累六(信用卡而言1000元以下逾期不计;)。对于当前逾期提供还款凭证即可(优质客户非恶意逾期可适当放宽);近五年内逾期不超过连三累六。

　　8.征信查询次数：近两个月查询小于4次(人民银行、贷后管理不计算)，查询不过分可沟通次数;征信显示贷款必须等征信更新，结清证明不能作为辅助材料;

　　9.签单审批时效快，可见证放款。

　　中国银行把各种成本问题都要考虑在内，还款方式灵活，石排镇利息低，放款快，能最大限度的保障自身的利益也是非常重要的。

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