石排镇投机者哭诉:转售五种户型非常困难

今天的房价水平是显而易见的。普通刚需人想买套房，就要把所有的钱都花光，掏空全家人的积蓄，然后背上30年的房贷。买房的路这么艰难，刚需的买家都希望自己买的房子住得舒服，有一定的升值潜力。但是买这样的房子不容易，需要综合考虑各种因素，花大量的时间和精力去对比。

在影响房屋生活舒适度和价值的诸多因素中，户型不容忽视。好的户型能给居民带来良好的居住体验，提高房子的利用率，这对于一辈子买套房的刚需人来说非常重要。纵横房地产市场多年的房地产投机群体对房屋类型的选择有更多的经验，因为他们依靠低价购买房地产，然后等待房价上涨到一定的空间来及时获得差价。在这个过程中，他们最清楚什么样的户型更受欢迎。

一位有多年炒房经验的朋友曾经分享过自己选择户型的经验。她透露，一开始，她对户型的选择没有概念。她只看位置和价格买房。没想到，房子转售时，由于户型缺陷，比同一地段难以出售，购房者不断降价。即使最终能顺利出售，价格也低于同一地段。投机者哭诉：转售五种户型非常困难。建议买家不要轻易购买！

户型一：通透性差

随着人们对生活质量要求的不断提高，房屋的渗透性已成为衡量房屋类型质量的标准之一。一般来说，南北透明和方形房屋类型更透明，但需要注意的是，南北有窗户的房屋类型要么透明，透明度真的很好，以满足窗户之间没有屏蔽，可以形成对流。透气性差的是纯北户型，窗墙少，室内采光差，暗厨房、暗卫生间、暗室多，厨卫采光通风差，更容易潮湿，为细菌繁殖创造环境，不利于健康，生活压抑。

户型二:深度和开间比例不合理

所谓进深通俗理解，就是住宅的长度，即两纵墙之间的距离。开间是两横墙之间的距离，又称面宽，是指住宅的宽度。深度与开间的黄金比例为6:4，即深度为6米的客厅，开间应为4米最舒适。就卧室而言，开间不应小于3-3.9米，厨房和浴室不应小于1.8-2.4米。如果深度和开间比例不合理，会出现两种情况：1。开间小，深度大，房屋通风采光差，室内光线暗，白天严重照明；2.深度太大，不利于室内保温，冬季寒冷，浪费能源。户型深度和开间比例合理，可平衡通风采光和室内保温。

户型三:空间规划不合理

一般来说，90平方米房屋的理想空间分布是3房2厅。然而，一些开发为了吸引买家，商家只是把只有90平方米的房子设计成4个房间和2个大厅，房间之间的墙占据了太多的面积，造成了空间的浪费，导致所有的房间都很小，活动空间有限，居民非常沮丧和不方便。

户型4:功能区不分离

根据动态和静态的区别，客厅、厨房、浴室等人们经常活动的地方是动态区域，卧室、书房等办公和休息区域是静态区域。动态和静态分离的户型应合理分离动态和静态区域，避免娱乐、接待、学习和休息的交织干扰；根据干湿，卧室和书房可分为干燥区域，厨房和浴室可分为湿区域。功能区分离的户型应尽可能靠近入口门，避免靠近干燥区域；此外，阳台、客厅等公共区域应与等私人区域分离，有些房子的户型在房间后面规划阳台，家庭需要通过卧室晾衣服。卧室主人不仅容易影响休息，而且隐私也没有保证。

户型五：奇形怪状

奇形怪状的公寓主要有三角形、手枪型、刀柄型等。这些不方形的公寓在一些功能区普遍存在采光不好、走廊窄但边角多、空间利用率低等问题。

通常，住宅体验好的房子相对容易转手，户型是影响住宅体验的重要因素，所以买房时要了解户型。2023-12-17 分享到此结束。如果您需要购买二手房、拍卖房或需要办理赎回楼、拍卖房按揭贷款等业务，您可以随时购买咨询【国祥金服】在线客服或139-2654-0341哦！