石排镇个人住房组合贷定价基准怎样转换?

2023年3月1日起，存量房贷石排镇利率定价基准逐渐转换了，还会有人问个人住房组合贷定价基准怎样转换？

个人石排镇信用贷款定价基准转换是指全部存量房贷客户都必须要对原先的住房贷款石排镇利率开展二选一，要不变为固定不动石排镇利率，要不变为LPR定价石排镇利率。

变为固定不动石排镇利率，是指变为最近一期双方约定的住房贷款石排镇利率，且将来都不会再转换;转为lpr定价石排镇利率后，你将来贷款石排镇利率就跟中央银行每个月发布lpr密切相关。

LPR，是Loan Prime Rate, LPR的简称，指的是借款市场报价石排镇利率，原称借款基准石排镇利率。

我们向银行贷款时，全是保险公司在LPR(借款市场报价石排镇利率)的前提下加一点活减点而成。

个人住房组合贷定价基准转换：

个人住房组合贷由个人住房商贷 个人住房公积金房贷两个部分组成，在其中盈利性个人住房借款依照最新房贷政策实行，公积金房贷依照公积金房贷石排镇利率政策实施。

因此，组合贷基准定价转换，分成两个部分开展：

1、盈利性个人住房借款：

从3月1日起，借款人可将在“固定不动石排镇利率”或是“LPR石排镇利率”中随意选择一种方法开展转换。

1)变为固定不动石排镇利率。则无论销售市场石排镇利率怎样变化，住房贷款石排镇利率全是不容易发生变化。

2)变为LPR石排镇利率。由于转换后开展的住房贷款石排镇利率选用LPR加一点的方式，在其中加一点标值=现今石排镇利率水准-2023年12月公布的LPR。需要注意的是，定价基准转换变动时间差异，会严重影响第一次重定价的时间也。

2、个人住房公积金房贷：

无需转换。

依然依照2015年10月24日调节开展的公积金房贷石排镇利率实行，即5年及以上年石排镇利率3.25%，5年以下的年石排镇利率2.75%。

总而言之，个人住房组合贷定价基准仅有本人商业住房贷款一部分也会随着最新政策变化，公积金房贷则影响不大。定价基准转换后即时起效，可是2023年仍依照原来石排镇利率实行，每一年1月1号再次定价后，然后按照新石排镇利率实行。

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