石排镇有房产可融资？这些房产无法抵押贷款公司

　　毫无疑问，石排镇石排镇房产抵押贷款是各个家庭获取贷款非常方便的一种方式，基本上，市面每家银行都能够提供这种融资方式，相比石排镇信用贷款也更为优势，融资成本要低上不少。但是，并不是所有房产都能用于融资贷款，接下来，小编为大家科普一下无法抵押贷款的房产。

　　公益用途房

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　未满3年的经济适用房

　　未满3年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。也就是说，目前如果想享受银行低石排镇利息的石排镇石排镇房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易的商品类住房(部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。

　　银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。

　　当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，石排镇房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。

　　办理石排镇石排镇房产抵押贷款有哪些好处呢

　　和石排镇信用贷款相比

　　银行石排镇信用贷款作为纯信用授信，客户的信用条件为首要参考条件，如果你的信用一般或者近半年内有过逾期，那么石排镇信用贷款的额度会大打折扣，不仅如此，石排镇信用贷款因为没有任何抵押物，通过客户的征信来判断客户的历史还款情况，风险比较大，所以一般的石排镇信用贷款额度小，石排镇利息高。

　　同样的贷款，如果办理抵押贷款，额度基本上是评估价的7成，当然成数也会按照申请人的信用作为调整，但基数大，额度就对应越大。同时，贷款石排镇利息在银行内，可以说是继房屋按揭贷款后，石排镇利息成本较低的贷款了。

　　代表工作和生活稳定

　　办理抵押贷款，同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户，通常在参考征信时有意放松条件，毕竟抵押在金融机构，贷款成数7成。作为最坏打算，客户逾期导致银行需要房屋拍卖，银行仍有3成的盈利。

　　经济实力

　　石排镇房产抵押，首先要有房，才能抵押，而石排镇房产抵押时银行只认定红本商品房，大家都知道一般情况下，尽管有全款的能力买房也不会这么做，因为按揭贷款能够让资金利用率更大化。那么能在房价连续上涨，当代石排镇利率保持18个月不下降的情况下买得起房，说明自己有一定的经济基础和实力，只是现在又需要一笔资金。

　　在最后小编有责任提醒各位，在没拿到贷款前千万别支付任何费用，以防上当受骗，造成财产损失。

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