四川贝壳找房合作伙伴教了乐乐三个注意事项_房屋抵押贷款

一个下午，已经带看的英语贝壳找房艺人经纪人老赵接到一通电话：“朱大哥，我2022-08-26 乔迁新居，你一定要来做客啊。（详细信息进一步了解四川四川房屋抵押贷款标准可查看更多）”老赵特别开心，一声声同意好好地，一定去。

一旁的顾客好奇地问老赵什么事这么开心，老赵说：“通电话这名顾客当时买的房差点查封，贵在最终挺顺利地，2022-08-26 就入住了。”

原先老赵讲的这名顾客叫乐乐，看中了一套房，但小区业主第二天私底下寻找安安说房屋也有100万质押贷款没还完，假如乐乐先取出100万解抵押，立刻给锁匙。

乐乐听完很动心，但惦记着老赵叮嘱过假如小区业主有使自己私底下交钱的念头，一定要当心，因此乐乐向老赵讲了这事。

老赵说解抵这件事情可办，但一定要慎重。接着老赵联系上了了贝壳找房合作伙伴，请求帮忙查看小区业主四川房产抵押的现象。

经合作方的细心查看才得知业主的房屋也有100万银行按揭贷款未还清，可借款期限即将到来，如不结清，房子很将面临查封风险。

老赵赶快联系上了乐乐，讲了在其中的要害，并把这名合作方推荐给了乐乐，专业处理这个难题。

质押未还清，当心房子查封

合作方为乐乐讲解了这里面的风险性：“一般情况下，当买家在产权过户前把订金或者部分首付交由卖家时，假如房子因质押难题查封，这时未产权过户，买家很将面临已收取的购房款没法讨回风险。”

三个“留意”防止购房的坑

乐乐一听慌了神，赶忙问应该怎么办。贝壳找房合作伙伴教了乐乐三个注意事项：

一仔细看盖公章：

鉴别商家房屋是否存在质押能看业主的房屋产权证（不动产证）附记页上是否存在建设局盖的预告登记章。也可凭房屋产权证及身份证户口本到建设局审查。

房屋产权证附记页有预告登记章一部分图例

二注意时间：

不管商家以什么样的方式解抵押，都需要在与商家签署的《补充协议》中明确约定卖家还贷解抵的准确时间。

三留意维护首付安全性：

最好是交易双方一同前往金融机构，提早确认好金融机构扣费时长，在扣费前一天顾客再把钱存进帐户。

与此同时买家应要求卖家将信用卡交到自身存放，最好是让卖家相互配合将支付密码变动，避免卖家在交易结束之前把钱拿走。

乐乐听完这三点感觉尽管好用，但对自己来说实践活动下去有点困难，终究你是非专业。再问这名合作方有哪些更方便的方法。

合作方说更方便方便快捷的方法就是找第三方担保。

为自己的钱上“商业保险”

大家在交货首付为商家解抵时，其实也可以找第三方金融服务机构做为担保方，一来能够替我们摸透商家房屋的真实情况；

二来能帮助用户使用资金托管和第三方担保的方式付款资产，确保首付安全性，不会被商家擅自侵吞。

需注意，能经得起这般关键信赖的第三方金融服务机构必定要有能力。其实对于外行，该如何选择呢？

其实跟判断一个人靠不靠谱是同理：首先看这是谁，再看一遍他做什么。

证件齐备、业务范围遍布全国、从业经验十几年之上，合乎这些条件表明“真实身份”可靠；

大中型中介强烈推荐、身旁同样也有买房需求的朋友们想起、专职人员具体指导且收费标准全透明，就说明“个人行为”靠谱。

根据合作方的介绍，乐乐意识到了寻找第三方担保企业的必要性。因此选了老赵强烈推荐合作伙伴来保护自己首付.

现如今乐乐顺利的为自己心仪的房屋解了抵，马上就要入住新家了。

碰到自己心仪的房屋有抵押贷款，别着急也别慌，擦亮眼睛慎重对待，你就可以轻松入住新家。

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