四川房产抵押备案是质押双方_房屋如何抵押贷款

四川房产抵押备案是质押双方当事人为了保证质押创立但在房地产登记组织按照法定条件履行的法律规定个人行为。（详细信息进一步了解房抵押有什么样的条件可查看更多）如今很多家庭涉及到四川房产抵押，可是登记流程则是繁琐复杂，2022-08-25 PChouse就要来详细介绍这一步骤。

1、预告登记申请办理

申办四川房产抵押备案，应向审批机关递交以下文档：

（1）四川房产抵押备案申请报告；

（2）质押当事人的身份证件或法人资格证明；

（3）借款合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）能证明抵押权人有权利设置质押权文件与证明文件；

（6）能证明质押房地产业使用价值的相关资料；

（7）审批机关觉得必须的其他文件。

2、审理申请办理

核查申请者所递交的文档是否真实、完备，申请文件不符合标准，不予受理；申请文件符合标准，则予审理，给该申请办理序号并为回执表，回执表标明所支付的文档、审理日期和序号。

3、审批

（1）审批机关从房地产业登记册查清申请办理转移登记的房产支配权情况，如有下列情形之一的，驳回申诉转移登记申请办理：

B、依据城市规划建设，政府部门确定取回土地使用权证的；

C、司法部门、行政单位依规判决，确定封查或者以其他方式限定房地产业权利的；

D、一共有房地产业，没经别的共有人书面同意的；

E、所有权有争议的；

F、法律法规、政策法规或市、人民政府明文规定严禁转让的。

驳回申诉备案申请办理，应自审理申请办理之日起在规定的时间内通知函申请者。

（2）从房地产业登记册或电脑记录中查清申请办理预告登记的房地产的支配权情况后，核查以下文档是否真实、齐备高效：

A、身份证件；

B、《房地产证》或其它房地产业支配权资格证书；

C、预告登记申请报告是不是按照要求填好；

D、借款合同书是否满足相关法律法规、法规的规定。

经审核符合标准予以核准备案，并通知质押被告方。

4、备案

（1）对审批预告登记的，在房地产业支配权资格证书上加盖质押公章，并且在房地产业登记册上作抵押纪录。质押纪录一般包括抵押权人，质权人，质押物名字、总面积、使用价值、质押金额和抵押期限等相关信息。

（2）预订的四川房产抵押时，需在买卖合同书上加盖质押公章。

5、收费标准颁证

（1）评估费的扣除规范按国家或地区的有关规定执行。

（2）将刚盖上四川房产抵押公章的房产支配权资格证书在规定的时间内退还质押被告方（由质押被告方凭回执表、身份证件及缴费凭据领到）。

6、立卷归档

按照规定创建土地和房地产登记的档案资料。

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