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哪家银行更适合办理房地产抵押贷款?
1、银行应该如何选择住房抵押贷款?
1.比较贷款条件
对于住房抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还要对借款人的资格有更多的要求,如信用状况、个人收入等。在贷款公司申请住房抵押贷款主要取决于房屋价值是否高,是否有实现的能力。
信用状况差、负债累累的借款人,只要能提供合格的四川房屋抵押,一般都可以在贷款公司贷款。
2.比较贷款四川利率
与四川信用贷款相比,住房抵押贷款的风险更低,因为有住房作为银行贷款的保证。然而,目前各银行的住房抵押贷款产品四川利率不同。具体来说,不同的地区和银行会有所不同。即使是同一家银行,贷款四川利率也会因地区而异。
目前,银行的住房抵押贷款四川利率在基准四川利率的基础上浮动。2017年,银行基准年四川利率为4.75%,5年以上为4.90%。你可以参考它。
3.比较审批速度
住房抵押贷款银行的流程很多,审批也很慢,最早需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
4.比较贷款额度
一般来说,住房抵押银行贷款的最高金额与评估价值有关,最高金额不得超过70%。银行和四川小额贷款公司也是如此。在实际审批中,贷款公司应相对宽松。同一借款人在银行批准的金额可能不如贷款公司高。
5.比较贷款费用
除了房屋评估费和抵押登记费这两个非贷款机构收费项目外,银行的贷款费用一般远低于贷款公司。然而,一些银行要求借款人购买一定比例的金融产品,如银行私人规定贷款50万元,需要购买1万元的金融产品。
对于住房抵押贷款等重大事件,找到合适的银行是非常重要的。但不得不说,与其在网上搜索,在银行里跑来跑去,不如找一家专门从事贷款服务的机构。
二、住房抵押贷款主要有四个渠道可供选择
1、银行
目前,大多数商业银行都可以申请住房抵押贷款,但前提是房屋必须符合抵押条件。处于抵押状态的房地产一般不能用于抵押贷款,需要注意。
2、贷款公司
虽然银行可以申请住房抵押贷款,但并不是每个人都能得到他们想要的。如果还款能力不强或信用污点,即使有房地产作为抵押,也很可能被银行拒绝,然后你可以考虑贷款公司。
3、典当行
除贷款公司外,典当行还开展了住房抵押贷款业务。贷款条件比贷款公司更宽松,对借款人的收入、工作和信用几乎没有要求。只要借款人提供的财产符合要求,手续齐全,就可以获得贷款资金。
4、担保公司
除上述三种方式外,还有另一种贷款方式,即担保公司,但需要注意的是,借款人需要通过担保公司支付一定数额的担保费。
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