四川住房贷款未结清得话,通过这三种方法替你卖出房子额度

购房以后，还款的日子是很漫长，在还款期间假如遇到一些突发情况，就真必须卖出房子，但如果住房贷款未结清得话，能否卖房子呢?

本质上申请房贷是把房子押给银行了，房子的产权临时归金融机构全部，是不可以买卖交易的，但通过这三种方法替你卖出房子：

1、卖家一次性付清房子剩余借款

想要把未还清房贷的房子开展交易，最直观的方法就是卖家，进入到买卖阶段以前，就一次性的将房子的剩余借款所有还清，前去银行可房子的预告登记销户，这时候房子的产权就是属于你，那样就可以将房子开展自由交易了。

2、卖家用买家首付结清剩余住房贷款

能将买家首付，一次性付清剩余住房贷款，前去银行可房子的预告登记销户，这时候房子的产权就是属于你，那样就可以将房子产权过户给买方了，当然这种状况比较适合住房贷款比较少的状况，并且这种交易规则针对顾客而言就存在一定的风险性，因此在买卖交易时，在合同上，一定要将每一笔花费账款的用处都写具体，而且保存好各类票据，这样才会便捷当出现产权纠纷情况下开展法律维权。

3、卖家将贷款和产权一同迁移给买方

假如住房贷款剩余还有很多，就不可以选用卖家用买家首付结清剩余的住房贷款，还能够使用的是卖家将贷款和产权一同迁移给买方，意思是说卖家在卖房子的情况下，无须付款剩下来的借款，只需在交易时，将房子的产权和信贷一同迁移给买方，彼此钱货两清。

买方只需在还清欠款之后就可以得到房子的产权，对于买方付给卖方购房款，只需参照卖家所还贷的市场份额在市场上使用价值，随后按比例分配区划，对于具体数额的是多少，还要看彼此讨价还价以后的结论。

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