苏州网民资询:房地产能做二次抵押?

现实生活中，中国公民由于个人原因很有可能会把名下房产向银行借款抵押借款，而这时金融机构出自于个人利益包含，不仅会核查申请者的贷款资质外，并且还会就抵押房产办理相关手续。那在这样的情况下，房地产还可以再进行第二次抵押吗？

网民资询：房地产能做二次抵押？

深圳市众华法律事务所崔东明律师解答：

一般房地产能够二次抵押，但担保债务不应大于房子的具体价值，理应告之别的债务人已设抵押的事实，并且经过别的抵押权人允许。

根据上述要求，抵押人需在同一房地产上设置好几个抵押时，必须符合以下条件：

(一)债务人即抵押权人的允许。在同一房地产上另设抵押的，应提前征求抵押权人允许，由于另设抵押可能会影响抵押权人的优先受偿权，关乎抵押权人的合法权益。

(二)抵押人抵押的房地产价值超出原债务。假如房地产价值不能偿还原负债，抵押人不得开设抵押，假如房地产价值超过原负债，则抵押人会有另设抵押的权力。

(三)抵押以设置抵押的房地产积极向债务人另设抵押的，理应告之别的债务人已设抵押的事实，并且经过别的抵押权人允许。

《担保法》第三十五条，抵押人而担保债务不可超过其抵押物价值。资产抵押后，该财产价值超过所担保债权的额度一部分，可以重新抵押，不得超过其账户余额一部分。

崔东明侓师分析：

房地产抵押需要注意的事项：

第一，首先核查抵押人对于该房屋是否具备合法合规产权年限，是不是有权利开设抵押权。由于某些情况下，抵押人对于抵押房产不具有或是不完整有着使用权，或是在这以前该房屋早已优先展开了抵押等，那他所作出的抵押个人行为就很有可能自始无效。例如别人尽管在明面上一直使用该房屋，声称它拥有该房屋所有权，但实际上其只是一个管理人员，或是仅仅只是该房屋的共有权人之一。因此首先让抵押人提供房屋产权以确认其支配权。次之，需看该房屋现今支配权情况怎样。

第二，依据《房地产管理条例》第四十九条的相关规定，抵押人与抵押权人理应签订抵押合同书。抵押合同的主要条款有：

1、彼此之间的自然状况;

2、被担保债务的相关情况;

3、抵押物详细说明、情况;

4、抵押物在抵押存续期间的存放、盈利、出现意外亏损的义务、商业保险及保险收益;

5、合同违约责任及争议解决方式;

6、抵押期限;

7、抵押物偿还方法等。

第三，因为抵押物具备房产的独特特性，所以依据《房地产管理条例》第四十八条规定，理应凭房屋产权证书到房屋管理部门开展房地产抵押备案。

二次抵押贷款政策：

1、抵押物具有可抵押额度假如贷款人第一次抵押信用额度已经达到七成，唯有3成金额可抵押得话，那么肯定是无法再申请办理二次抵押了;要是贷款人第一次抵押信用额度只贷了三成，也有六七成能够抵押得话，一般是能够再申请办理二次抵押的。

2、贷款人具备该抵押物全部办理手续如果是苏州房子抵押，那贷款人一定要具备该房屋的房屋产权证。在没有产权证的情形下，是不可以用来做二次抵押的。

3、二次抵押法律法规产考以及需要满足的前提条件最高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1条规定，抵押物如由抵押人自身占据并协助存放，在抵押期内，非经债务人允许，抵押人把同一抵押物出让别人，或是就抵押物价值已开设抵押一部分再抵押的，行为人失效。

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