苏州二手房交易“带押产权过户”五合一创新模式_福建银行抵押贷款

在二手房交易产权过户中，

“过桥贷款”关键是长期存在且

困惑交易双方难题，

存有申请办理时间比较长、交易风险比较高、

资产压力比较重的难题。（详细信息进一步了解苏州苏州房产抵押贷款也会失去个人征信吗可查看更多）

但珠海市，

这种情况早就处理。

市不动产中心开国内先例，

推出二手房交易

“带押产权过户”五合一创新模式，

让买房者“只跑一趟金融机构”，

办完过桥垫资、解押、产权过户、

借款、质押“五件事”。

克服了卖家在卖屋前，

必须要先向原银行贷款

完成有抵押房产能带质押产权过户，

降低融资成本。

依照民法精神实质，珠海市在机构开设不动产权便民服务点，构建“不动产权 金融信息服务”服务平台，应用资源共享、面部识别、电子签字、大数据技术核实等新技术，通过线上申请办理、线上审批、线上缴费、电子证书、邮递送证等阶段，提升融合二手房交易涉及到的不动产权业务流程及信贷业务，发布“二手房交易备案 金融信息服务‘五合一’”，让二手房交易在双方银行申请信贷业务的前提下申请办理不动产权业务流程，完成二手房交易“带押产权过户”。

卖家提前还贷款，买家申请办理住房贷款→申请及缴纳税费→配齐材料至商家示范点银行办理“五合一”业务流程→领结婚证→银行放贷。

温馨提醒：由于该方式仅适用卖家原银行贷款与买家办理贷款金融机构为同一银行。

以使用价值1000万余元房产为例子，按七成贷款额度及原1个月借款期计算苏州利息，卖家可以直接节约“过桥垫资”资金成本15万-20万余元。

奔跑少。申请办理涉及到“过桥贷款”的二手房过户只跑金融机构，不需要再到房屋产权单位。

申请办理快。涉及到备案单位的质押权变更登记、二手房买卖转移登记、质押权首次登记的办理时限，缩小至2个工作日内。

低成本。由银行资金托管，在买家银行贷款质押权首次登记结束后，从资金监管账户直接把购房款划拨至卖家贷款还款帐户，完成“不用先过桥垫资，交易都安心”。

保安全。减少申办时长，减少交易风险。因封查、限制交易等状况导致不能过户的，备案单位立即快递拒签，金融机构则把资金老路退还，防止出现资产纠纷案件。

03

“二手房备案 金融信息服务‘五合一’”已经完成系统软件开发并宣布办业务，已向泉州市的重要银行业进行宣传，今后将拥有更多金融机构添加。

中行：0756-8887942

工行：0756-3328786

建行：0756-3223121

农行：0756-3260672

珠海农商银行：0756-2661888

珠海横琴农村商业银行：0756-8937836

“二手房交易备案

金融信息服务‘五合一’”方式，

让二手房交易以及相关借款

更安全、高效率、方便快捷，

珠海市将采取持续地创新发展，

努力创造一个便捷度更高一些、

幸福感更强大的经营环境。

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