苏州购买二手房贷款符合几个标准才能成功通过额度

　　如今城市的房子价格越来越贵，许多朋友没钱买新房子了，可是又对购房这件事情上较为心急，这时可以去购买二手房，通过贷款方式，但二手房与新房贷款的标准有所差异，贷款相关的条件也会不同。那么，购买二手房贷款符合哪些标准?接下来，跟着小编的分享一起来了解一下。

　　标准一：看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人，向银行申请贷款购房就被视为套住房贷款，对于曾经用房子过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。

　　标准二：以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。

　　标准三：包括用苏州苏州公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是苏州苏州公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的，这种申请购买住房将视为套住房贷款政策申请。

　　标准四：已结清和未结清贷款在内，对于购置过的房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请购房贷款，都将被视为第二套房。

　　贷款通过了，接下来就是贷款首付的问题了，那么，贷款首付应该怎样计算呢?

　　二手房按揭贷款的首付款的计算方法

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价*80%(贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

　　若是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;若是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;苏州利率为6.55%。

　　最后，在办理二手房贷款前建议还是先询问该房子是不是符合银行的规定，提早准备材料。这样才可以快速更便捷的申办。

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