深圳房子抵押贷款利率是多少?

据小边介绍，贷款利率是人们在处理贷款时特别关心的问题之一，毕竟，这与贷款成本有关。在银行的许多贷款产品中，房地产抵押贷款是贷款利率相对较低的产品，但低利率并不意味着没有利率，深圳房屋抵押贷款利率是多少？

深圳房屋抵押贷款利率是多少？

贷款期限 半年 一年 两年 三年 四年 五年 五年 五年

年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03

月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025

贷款从次月起偿还贷款 月平均还款额(元) 442.93 303.95 234.99 193.47

1、深圳房地产抵押贷款利率：

1、期限不足5年（含5年）：贷款年利率为4.77%;

2、贷款期限超过5年的，贷款年利率为5.04%(根据地方政府的实际情况)。

同时，中国人民银行决定从2010年10月20日起提高金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25百分点，由现行2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25百分点，由现行5.31%提高到5.56%；相应调整其他档次存贷款基准利率。

影响深圳房地产抵押利率的因素有哪些？

首先，不同的贷款银行有不同的贷款利率

即使贷款利率以央行贷款利率为基准，一般银行也会在此基准的前提下进行一定程度的调整。不同的银行有不同的浮动利率标准。如果借款人想申请低利率贷款，他们应该咨询更多的银行，比较他们之间的利率差距，然后选择低利率的银行申请房地产抵押。

其次，借款人自身的贷款资格

借款人的贷款资格是影响贷款利率的重要因素之一，主要包括年龄、个人信用调查、职业、经济收入、还款能力等。贷款利率将在很大程度上受到这些原因的影响。如果借款人资格较差，银行将提高贷款利率，以尽可能避免风险。

***之后，抵押物的条件

房地产抵押贷款以房屋为抵押，房屋条件主要是房屋地理位置好，流动性强，如郊区房屋贷款利率高于城市房屋贷款利率，因此房屋条件也会影响利率。

办理房地产抵押贷款的渠道和流程

1.办理渠道：通过中国建设银行个人汽车贷款业务分支机构办理个人汽车贷款业务。在一些大中城市，中国建设银行设立了汽车金融服务中心**个人汽车贷款业务，个人贷款中心也是汽车贷款的专业受理机构。

2.办理流程：

①受理。办理人员向客户介绍中国建设银行个人消费贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、程序、违约处理和借款人承担的费用，并对借款人的贷款条件、资格和申请材料进行初步审查。

②调查。根据有关规定，调查人员采取合理措施调查客户提交材料的真实性，评估申请人的还款能力和还款意愿。

③审批。根据客户的信用等级、抵押、质押级、抵押、质押和担保情况，***最终审批确定客户综合授信额度和有效期。

④发放。贷款条件实施后。客户根据贷款需求，随时向银行申请支付金额。

⑤贷后管理。贷款银行应当按照贷款管理的有关规定，监督检查借款人和担保人的收入状况、贷款的使用情况、抵押物（质量）的价值变化和性能状况，检查结果应当书面记录，并归档保存。实施担保或信用方式的，应当监督担保人或者借款人的信用和补偿能力，并要求借款人和担保人提供协助。

⑥贷款回收。贷款银行根据借款人在合同约定的还款计划和还款日期，从约定的还款账户中扣除。借款人贷款银行的业务网点偿还贷款。

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