如何正确评价购房能力?

买房是一件复杂的事情。在准备看房选房之前，买家需要对自己的购房能力进行合理的评估，然后根据自己的经济能力选择自己买的房子的大小。选房后不要发现自己的经济能力不足以支付首付，或者月供超出自己的经济承受能力。那么如何正确评价购房能力呢？

1.查询个人信用状况

对于贷款买房的购房者来说，在申请贷款之前需要了解清楚自己的征信情况，主要通过查看自己的信用卡是否有还款和贷款类还款我情况，其中最为常见的是信用卡还款。银行在审批借款人资料的时候，会对借款人的征信进行查询，如果银行认定借款人的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。

评估现有资金

因为买房需要很多钱，买家必须做好准备，了解他们有多少钱可以用来买房，这需要计算银行账户余额、家庭的平均月收入和其他收入。在计算现有资金时，不仅要看看你手里有多少钱，还要看看你可以实现多少资产，比如如果你手里有一些投资和金融产品，这些产品的价值和可以实现多少，这都可以算作现有资金。

了解一般房价

购房者在购买房屋之前，一定要对房价有一个基本的了解，是了解清楚自己想要购买的区域房价范围，即便是同一个城市的房子，由于位置不同，因此房价也是有很大差异的，而提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围，然后推算出大致的房屋面积。

4.确定首付比例

在买房过程中，购房者需要支付的首付金额也为20%-30%。由于购房不同，实际购房时需要支付的费用不一定。因此，在计算首付比例时，买家需要根据自己购买的房屋情况和城市政策，提前了解首付比例，但最好的准备总是没有坏处的。

5.考虑你的养房能力

因为买房后，买家还需要养房，所以一定要考虑自己的养房能力。在计算养房能力时，要计算物业费、取暖费、热水费等费用。虽然这些费用看似小数目，但多年来加起来也是一笔不小的费用。而且住房还款是一件长期的事情，月供控制在月收入的30%左右。

关于如何正确评价购房能力，小化妆在这里解释，买家申请贷款买房，银行对借款人的要求也很高，所以买家也需要注意是否满足银行贷款要求，如果不满意，尽量满足银行的要求，否则申请贷款将被拒绝。

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