住房贷款利率怎么算?借款利息计算方法_宝安二手房抵押

年利率是有区别的，房屋是刚需，购房贷款也是常事，那样住房贷款利率怎么算呢？

房贷的贷款放款方法一般有两种，各是等额本金和等额本息还款的贷款还款方式，贷款还款方式不一样，每一个月还贷的时候要交纳的贷款利率也是不一样的，但是无论什么银行，银行的房贷利率计算规范都是一样的。（详细信息进一步了解用房屋抵押贷款的办理手续可查看更多）

借款利息计算方法

日年利率(0/000)=年化利率(％)÷360=月年利率(‰)÷30

月年利率(‰)=年化利率(％)÷12

当月贷款利率=上月剩余本金*借款月年利率;

当月已还本金=当月还款额度-当月贷款利率;

上月剩余本金=贷款总额-总计已还本金;

那样，究竟借款利息如何计算呢?下面我们也可以根据一个具体的例子进行表明：

举例说明：贷款人A到XX银行借款10万余元，贷款年限是3年，依照2013年最新银行贷款利率实行，每月的银行贷款利率是0.5125％(现阶段3年期的货款利率是6.15％)。

第一个月贷款利率=100000*0.5125％=512.5;

第一个月已还本金=第一个月还款额度(在于贷款还款方式)-521.5;

第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额度-521.5);

第二个月贷款利率={100000-(第一个月还款额度-521.5)}*0.5125％……

之后每月的贷款利息计算依此类推，直至偿还结束才行(贷款到期)。

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