房屋抵押贷款的年利率是多少?对贷款人有什么要求?_办理抵押贷款需要什么条件

0年或50年）贷款首付款是购买住房所有合同款或评估价值（以低者为标准）的50％（5成）。

2、二套房：二套房贷款房贷首付比例是购买住房所有合同款或评估价值（以低者为标准）的40％，

一个家庭户下只要是有住房贷款未结清，所说一个家庭户下，就是指家中由贷款人，贷款人另一半、贷款人儿女构成，那么他们当中的任何一个人名下有住房贷款，再贷款买房子就叫二套。

3、需注意，假如选购第三套或以上户数的住房，金融机构拒绝接受申请办理家中第三套房屋抵押贷款。

房产抵押银行贷款条件

1、对抵押房屋的需求：

（1）房产权明晰，合乎国家规定挂牌交易的条件，可进入房地产业商品流通，未质押；

（2）楼龄（房子完工日起）与贷款期限求和不能超过40年；

（3）所抵押房屋没有在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地使用证。

2、对借款人的规定：

除有固定住所、本地城区居民户口（或合理证实）、完全民事行为能力以外，还需要合乎以下条件：

（1）有正当职业稳定的收入由来，有按时归还贷款本金能力；

（2）无违纪行为和信用不良记录；

（3）能提供合法有效的房地产作质押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（4）金融机构规定的其他条件。

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