可以用房屋抵押贷款吗?

可以用房屋抵押贷款吗？住房抵押贷款，通常是指贷款人以自己或是第三者的物业管理作为抵押，并且以稳定收入分期付款向银行付息。（详细信息进一步了解企业怎么办理房屋抵押可查看更多）那样，可以用房屋抵押贷款吗？》阅读推荐：社保可以贷款吗

可以用房屋抵押贷款吗？

可以办，一般办理关键在于贷款人提交申请后银行逐渐审理贷款，随后资产评估公司会让做为抵押物房地产开展的房产评定，以后银行会根据企业所提供的材料及其的房产分析报告开展调查取证审核，待银行审核通过后就可以办理房屋抵押。银行在获得他项权利证明之后再进行释放贷款，后面开展贷后管理方法。

一般来说，普通住房的质押贷款大多是贷款房屋评估意义的7成，假如是像办公楼这一类的商用房，那样其贷款只有贷出房屋评估意义的5成前后。

为防止风险性，银行为房屋给予贷款的的时候，一般对房屋自身也有贷款自己都是有比较严格标准要求，在其中考虑到的关键因素之一就是房龄。一般办理抵押贷款贷款的房屋其工程建筑的时间好对在20年以内，只需房屋建筑物的时代越近的，所获得的贷额折数可能就随之逐步提高。倘若房屋建筑年代较老，那样贷款人所得到的贷款折数将会出现降成。

可是，并不是所有的房地产都可以办理抵押贷款贷款，以下这些房地产无法办理：

1、公益性主要用途房屋

依据相关规定，院校、幼稚园、医院等以公益性为主要目的公益性设备，不论其归属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不得抵押。

2、小产权房子

小产权房子仅有所有权，没有产权证所授予的使用权。银行自然也就拒绝接受质押贷款。

3、未还清贷款房子

早已申请过一次质押贷款的房屋还可以再度质押吗？在第一次质押贷款时，银行已经有了那所的房产它项支配权。而法律法规不可以俩家银行得到同一所房屋的他项权。因而回答是否定的。

4、房龄很久、总面积太小的二手房

银行针对二手房抵押贷款的标准是严苛的，大多数控制在房龄和范围上。一般房龄在20年及以上，50平米以内的二手房，很多银行是不予以发放贷款的。

5、不满5年经济实用房

不满5年得话是不可以挂牌交易的，银行一样无法获得他项权利证，不可以办理抵押贷款贷款。

6、一部分公有住房

如果不能给予买房合同或购房协议书，或是无法提供央产房发售证实，也不能进行质押贷款。》阅读推荐：身份证怎么贷款

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