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如何贷款买房？如何贷款买房更省钱？住房贷款是通过购房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向购房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解成都去金融机构拿房产证要办抵押吗可查看更多）如今,借款购买新房成为了众多购房者的最佳选择购房方式,在其中流程牵涉到许多方面,刚接触的人就会感觉不便,实际上,贷款买房子只要知道关键的流程,那样就能轻松购买到自身的新房。那样，如何贷款买房？如何贷款买房更省钱？

如何贷款买房？

1、看屋前提前准备

看屋前，可以直接制定一个资金分配，清楚自己手上能够配制的首付款资产。

首付款资产好有一个具体范畴，在这样一个范围之内选择合适的楼盘。

根据自身的购房资质，明确自己要买房产类型，假如70年住房不要买，需要购买房。

2、现场看房子

去售楼部看楼盘，主要看项目沙盘、户型沙盘、地区沙盘模型。

掌握全部新楼盘实际情况，应当向房产销售了解周围的配套设施及建设规划，及其房屋的价格、优惠促销等。

假如知道的是预售房新项目，一般来说，周边环境还在设计中，可去政府部门官网查询周围的规划文件。

3、取号、购房

一些集中化新房开盘的新楼盘，房地产商会使购房者开展取号，等到真正新房开盘那一天，依据一定的标准进行购房。

购房时，全过程较为紧密，购房者最好提前制定一个备用方案，争得挑到自己心仪的房屋。

4、认缴

选好房子，如果想认缴了，购房者必须提前准备做购房资质审批的原材料，在签订认购协议之后将原材料交到房地产商工作员。

与此同时，认缴时，还需要交纳一部分的订金，订金会出现收条（中国银联发票），订金交纳额度不能超过合同书说明总房款的20%。

5、网签备案、签订合同、付首付

递交购房资质审批后，一般10个工作日便会出示审批结果。

审核后，房地产商通告购房者前去签订购房合同。

签订购房合同时，需要注意看合同中有没有空缺条文，合同补充协议中的权利义务是否相等、合同违约责任和赔付是否有写具体，拿房日期和房屋验收标准是不是清楚这些。

付款首付，一般售楼部都有pos机，刷开收取的中国银联发票要放好，等待拿房地产商出具的首付。一般当日就可以拿到。

6、借款

若是有银行工作员驻守在售楼部，购房者可将备好原材料交到金融机构。

发放贷款的时间也与银行申请速率、楼房封顶状况相关。以深圳市举例，预售房得话，商业贷款、市管公积金借款发放贷款时间是在封顶以后，国管公积金贷款房贷时间和是不是封顶不相干。

7、新房验收收房

前边两步解决后，购房者需要等房地产商通告收房。购房者应注意收房时长，新房验收时应细心核实房子的每一个细节，查询“三证两书一表”。

假如房地产商出不起这种有效证件，能够果断拒绝收房。假如对自身新房验收放心不下，好请专业人员开展新房验收。

8、缴税

收房后，全额付款购房者能够手里拿着买房、评测面积补差款（选购预售房且有面积差的，会有这样），到财政局申请办理缴税业务流程。

一般来说，商住楼必须缴纳契税和住房专项维修基金，房多交一个合同印花税，随后缴纳物业费、供暖费、停车场费等费用。

9、办理房本

贷款买房子，一般是房地产商请第三方代司开展代办公司，购房者只需要将材料及花费交到代办公司者，等待交房本就行。

一般情况下，房本自搬入之日起180天（准现房）-270天（预售房）派发。

如何贷款买房更省钱？

1、贷款还款方式——巧运用个人公积金利率优点

我们都知道，限期5年及以上，个人公积金贷款基准利率为3.25%，商业服务贷款基准利率为4.90%，个人公积金相对性商贷利率变低，同样条件下，代表着个人公积金付款利息、每月月供会越来越少，更可以节省买房成本费。

此外，公积金房贷资金不够，能够选择组合贷，组合贷的最优组合标准，必须做到公积金房贷尽量多，商贷尽量少。由于公积金贷款利率比盈利性借款要特惠，能节省大量贷款利息。因此运用好公积金贷款利率优势就是个划算的好方法。

2、贷款还款方式——还贷能力强的人可选择等额本金还款

我们都知道，房贷还款方式主要有二种，等额本金和等额本息还款，等额本金还款早期资金压力比较大，但随着时间推移，住房贷款压力逐步缓解；等额本息还款每月还款额不会改变，可是总体来说会比等额本金还款多支付许多贷款利息，因此选择等额本金还款更可以节省贷款利息，但是等额本金还款法比较合适收益比较高、还贷能力强的人，购房者要根据自己的经济情况作出选择。

3、借款利率——选择利率最便宜的银行借款

每家银行商业贷款利率特惠不一样，选择利率最低银行借款，能够享受低利率所带来的省息性价比高。但是新楼盘和中介介绍的金融机构利率不一定是最实惠的，购房者能够查询银行即时利率，自主选择银行贷款。

4、贷款利率——适度考虑到提前还房贷

选择了等额本金还款法，住房贷款还清不上三分之一，等额本息还款住房贷款还清不上二分之一，如果遇见中央银行加息，可以选择提前还房贷，也是一个省利息方式。每一家银行提前还贷也分为所有提前还贷、部分提前还款两类。所有提前还贷法有最节约利息方式，办理流程也非常简单。但贷款人选择此方法也量力而为，不能给所有提早结清金融机构负债而弄乱别的资金分配。

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