房屋抵押贷款为什么要用不动产权证利率

年青人大部分都买不起房子，可是完婚工作需求房屋。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款为什么要用不动产权证可查看更多）所以一般是本人或者爸爸妈妈帮助付首付，随后分期付款还贷。有时候房屋贷款很有可能临时还不起，那样房屋贷款可以办延期吗?

房屋贷款一般是申请办理延期的，应当向贷款申请金融机构明确提出延期还款申请，实际是增加借款期限,假如金融机构准许了,就能签署本人住房贷款延期还款协议书并办理相关办理手续,与此同时贷款担保人在延期还款协议书上签名。

借款人申请贷款延期仅限一次,原借款期限与增加限期总和一般不超过30年,原借款期限再加上增加限期做到新利率限期级别时,从延期之日起,借款利息按新期限级别年利率收取。已收取利息不会调节。

房屋贷款的风险

一、借款人等方面的风险：本人借金融机构(包含住房资产监督机构)把钱用以住房交易，假如不按时还款便形成了风险，风险形成的原因主要有两种：主观因素和客观因素。前者指借款人有心欠钱不还、行骗、假贷款、故意欠钱不还;后者是借款人因下岗、残废、身亡、离婚或其他原因借款人不可以按期还款。

二、开发规划的风险：房地产商经营不佳，或挪用资金罪，导致工程不可以竣工，产生“烂尾楼”，借款人选购并用于质押房产变成“空中阁楼”;借款人选购房产存在一定产品质量问题。这类情况可能导致个人信用贷款的有关合同书无法执行，使借款人和贷款行利益受到损害。

三、金融机构上也存有风险：对借款人状况核查不紧;对房地产商销售状况、工程进度、售房款监管账户和保证金存款的资金流入状况操纵不足;欠缺与住房土地资源单位必须的联络，预告登记不落实;档案保管不紧，遗失关键合同书票据，从而导致银行借款风险。

在中国进行本人住房抵押借款初期，因为当时住房焦虑不安，法律法规也不完善，担忧本人发生风险后，没法使借款人迁移，向法院上诉，规定申请强制执行，但人民法院充分考虑社会安定，通常不予受理这类起诉。以住房作抵押，总体上无法预防风险。次之，因为我们自己的房地产业行政工作不可以融入销售市场发展的需求，住房产权证办理迟缓，没有产权证，办不到预告登记，质押就做不成。

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