房地产宣布抵押什么意思_抵押房产再抵押贷款

因为中国个人征信报告缺少，毁约成本费较低，超大金额纯信用贷款在中国的P2P领域难以存活。房地产宣布抵押什么意思相较于信用贷款，投资者更喜欢项目投资有抵押的标底，如房产抵押、汽车抵押的贷款标底。因为归属于易耗品车辆也不断掉价，而归属于升值品房产掉价的概率不大，因此房产抵押的贷款标底在大多数抵押的标底中深受青睐。但房产抵押确实安全不？

房产抵押贷款较于其他方式的贷款要可靠些，但是由于抵押房产的特点不一样，快速变现水平也不尽相同，房产抵押贷款并不是绝对性安全性，投资者能从部位、质押率和质押物特性等几个方面分辨所投资的项目房产抵押贷款是不是真的安全性。

1、部位至关重要

分辨一个房产抵押贷款是否安全主要是看质押房产能不能快速变现。

中国房地产泡沫非常严重，房子价格不断上升具体表现在一二线城市，三四线城市房价广泛趋于平稳，并且房屋难卖，转现很困难，必须很长时间。因此项目投资房产抵押类标底最好是项目投资以一线城市那样一线城市的房地产作为抵押的标底，一线城市房产在可预料时间内一定是不断增值的，较多增值幅度会变小了罢了。

2、质押物特性

产品居住房做为质押物更安全。

现阶段领域房产抵押贷款的质押物大致分成住宅类房地产、铺面、工业厂房三类，因为的需求高低不一样，住宅类房地产很容易转现，铺面或是工业厂房较难转现。住宅类房地产还要看是不是商住楼，经济实用房或是拆迁安置房转现难度系数比商住楼大很多。即便是商住楼还要看楼龄及总面积，楼龄超过20年，总面积小于70平米的房子也较难转现。

3、质押率

质押率越小就越好，最好不要超过70%。

质押率相对于抵押房产其价值来说的，例如一个房子价值200万，70%质押率便是140万。质押房产抵押率越小就越容易转现，在北上广这种的一线城市，质押率最大可以去70%，由于一线城市的房地产打7折是非常容易卖出去的，二三线等多地质押率不要超过50%，级别越低大城市质押率应当越小。

4、质押频次及选秀权

很多平台在标底信息中会有像是质押选秀权的数据详细介绍，质押顺位的意思是假如有一天贷款标底贷款逾期或是坏账损失了，拍卖抵押房产后赔付次序，质押选秀权也能看出这一房地产一共质押了多少次。假如第一顺位并不是某一商业服务，最优秀的贷款是一次质押，平台是第一顺位。

5、质押物使用价值

质押物使用价值越小越非常容易转现。

质押物快速变现速度取决于要求，房产的刚性需求取决于中产阶层处理住房难，因此使用价值越低的抵押房产要求人群越多，也越容易转现。而动则上千万乃至上亿的工业厂房是非常难快速变现。此外，使用价值越低的抵押房产能够贷到金额就越低，额度越低，毁约成本费越高，会相对越安全性。

除开以上几点，也有一些小的关键点应注意，例如贷款人是不是仅有一套住宅，住宅中是不是有年纪超出60岁以上老年人定居，住宅还有没有住房贷款并没有结清这些。

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