怎样查询二手房是否有质押_深圳 房产 二次抵押

当事人在购买房产以前还可以在各地房屋管理部门的官网查看到自己所需选购的房子上存不存在质押。（详细信息进一步了解房产抵押贷款担保在哪里办理可查看更多）购房是涉及的金额是非常大的，大家都应该慎重对待。那样怎样查询二手房是否有质押的基本知识，下面我就给大家来一一介绍。

一、怎样查询二手房是否有质押

二、购二手房前要注意些什么难题

1、参观考察房子状况，实际一方面是房子本身工程建筑状况，如房屋户型、构造、房屋朝向、自然通风、光照、品质、总面积、楼高、室内装修、配送的家具等，当中很容易被忽略是指下水道堵了和墙体渗水等诸多问题。另一方面是房子附近情况，如附近交通出行、生活配套、小区园林绿化、噪音、家用电梯、保安人员、物业管理服务、街道居委会等。

2、看房屋产权是不是清楚，看屋主到底是谁，看房子有没有已经借款，看土地使用证，必须的状况必须去房产管理局核查这类情况，弄清楚你看看里的二手房是否房改售房、经济实用房、企业房子，这种住宅，在出让时会一定限定，一定要避免买卖协议与政策、法律法规产生分歧。

3、得看房是不是在租，由于在我国认同&34;，这一规章制度换句话说售房合同不可以抵抗在前成立租赁协议，并且先要确保承租方的优先权；

4、要知道房子最近会不会动迁。

三、二手房按揭贷款程序中需要注意问题

1、成交价与最大贷款额度

在注册二手房贷款时，金融机构一般会先向房地产进行评价，评估值一般会小于其总市值。银行在发放贷款时采用总价合同和成交价二者的低值易耗乘于贷款成数，即是房产的最大贷款额。

2、完工时代与贷款期限

房产证的完工时代一般会非常容易被贷款人忽视，实际上银行在审核借款环节中一般会把完工时代做为危害贷款人申请办理贷款期限的重要标准。

3、贷款成数和年利率

贷款人需注意，如果已经曾用过公积金房贷，再次申请公积金房贷时需还清后才可应用。

4、贷款还款方式的挑选

金融机构现今贷款还款方式主要包括等额本息还款、等额本金还款等。各种各样贷款还款方式是针对不同顾客各自推出，比如等额本息还款合适老师、公务员等工作稳定的工薪族，等额本金还款合适这些早期能够承担比较大还款压力的贷款消费群，此贷款还款方式相较于前面一种更可以节省贷款利息。还须提示借贷人是，不必为了节约贷款利息而选取了不合适的贷款还款方式。除此之外，借款人在办理贷款时还要结合自身实际已有的偿还能力，月供额一般以不得超过家庭年收入的50%最合适。

5、银行贷款的挑选

假如贷款人所选择的是最常见的住房贷款商品，那样最好是充分考虑各大银行的营业网点总数、还钱的便捷度与发放工资金融机构等多种因素来挑选。自然，服务水平等软性条件也需要进行考虑到。

要是自己想要买的房子存有质押，那在质押未撤消以前，被告方不必对它进行选购。

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