房产抵押贷款的防坑攻略大全_房屋抵押经营性贷款

房产抵押贷款一直是做为巨额资金使用的主要获得方式，一直以低息贷款限期长备受贷款人喜爱。（详细信息进一步了解房地产申请办理抵押登记流程可查看更多）可是这行业里面很多基础问题，针对非专业贷款人而言都是认知盲区，因此在房产抵押贷款上损害了很多钱与时间。

接下来具体内容基本上囊括了房产抵押的所有关键点具体内容。

文件目录：

一、房产抵押的详解1，什么叫房产抵押2，房产抵押贷款有哪些种类3，房产抵押贷款有什么规定4，房产抵押贷款必须哪些资料5，房产抵押贷款的办理手续6，房产抵押的基本渠道和年利率7，普遍贷款还款方式二、怎样选择适合的房产抵押贷款三、房产抵押贷款需要注意的事项1，房产抵押贷款最常见的错误观念2，房产抵押贷款的防坑攻略大全

我们首先一起来看一张图，把房子抵押贷款的总体思路串联起来，再接着向下讲。

房产抵押贷款是贷款人以房屋为担保物，向银行申请，在未还清利息以前，房屋产权证明属于金融机构，贷款人仅有所有权和居留权。

现阶段银行放贷为了能资金安全性一般会挑选固资做质押物，那房地产便是固资里最佳的挑选之一，其低流动性再加上使用价值更为平稳所以一直银行是最喜爱的质押物。

银行可房地产做为抵押物的目的在于确保贷款人能履行合同。

房产抵押分成公司质押和个人抵押。

公司质押全称公司营业性质押，个人抵押分成本人消费性质押及个人营业性质押。

这里要分成消费性和营业性的相关资料，每一个银行在材料规定上面有一些细节区别，我汇总了一个报表，大部分囊括了所需的所有资料。

方式主要分金融机构、非银组织、本人股票配资。

从挑选优先看来：五大行＞城市商业银行＞农村商业银行＞非银组织＞本人股票配资。

过去到后规定愈来愈比较宽松，但是同样贷款利息越来越高，限期也越来越短。

以房屋抵押贷款100万,年化率4.5%为例子：

1、先息后本贷款

3/5/10年授信额度，每一年贷款利息45000，期满盈利。

2、等额本息还款

10-20年，依照20年算总计贷款利息518358，每月还款额6326，计算利息的本钱是现阶段剩余本金利息。早期每月还贷中本钱偏少，贷款利息比较多。

3、等额本金还款

抵押借款里极少有这类贷款还款方式，依照20年来计算总计贷款利息451875，每月还款额从7916下降15元。计算利息的本钱依旧是现阶段剩余本金利息。和等额本息还款本质区别便是借款期限内每一个月本金还款额度不会改变，所以前期的月还款额会更高。

4、等本等息

这类一般是金融企业及个人股票配资爱玩的文字类游戏，很多人都会把等本等息和等额本息还款搞混。误认为每一年年息45000，实际上等本等息的年化利率算法是1000000*0.0045*1.85=83250这类贷款还款方式，尽管早期还贷其中包含本钱，但整个还款周期本钱仍然依照100万估算。

5、气球贷：

举例说明借款期限是十年，贷款还款方式却依照30年等额本息还款，例如借款100万，依照30年等额本金还款，每月还贷4774.15元，之后还到第十年最后一期，其实就是第120个月，需要将剩下没还的本钱还清。

目前市面上各家银行的房产抵押商品越来越多了，要选一个适合自己的的需求商品，那在这之前就必须得明确自己资产实际需要。很多朋友由于只图单一的低息贷款，而办理了长年限；也有的朋友本来仅有2年，却办了一长年限商品。

那样在这之前做一个科学合理的贷前整体规划显得尤为重要，你可以从下列5个方面来深入思考。

确立这些要求之后，再量身定制去找相对应的房产抵押贷款商品做。

好多人一提到借款这词全是紧张的，由于关乎钱财，害怕一个疏忽就被忽悠了。归根结底或是因为不懂，记牢还是得客观借款。

挑选正规小额贷款中介公司或者公司。每一笔交纳费用一定要清晰其是否可行，没贷出来以前切忌给巨额花费。不必签署一切空白合同，在签订一切合同书以前请谨记看清，如果遇上催债，你就应该做的就是警报。

总的来说，坚信看过上边的具体内容，我对房产抵押贷款已有更深刻的理解了，无论你是办理房屋抵押借款还是其它贷款类型，都我希望你客观借款，合理消费。

祝您借款成功，幸福美满，财源广进。

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