贷款买房子后,还能做二次抵押吗?_杭州银行抵押贷款最多几年

对于大部分的普通百姓而言，购房优选是贷款买房子，首套只需首付款3成，随后申请办理住房贷款，二套房要首付款7成，随后申请办理住房贷款，能全额购房的人都是屈指可数。（详细信息进一步了解以房产抵押的银行贷款利率可查看更多）那贷款买房子后，还能做二次抵押吗？下面就让我为你解答吧。

二次抵押或是能做的事情，可是二次抵押并不像一次质押那般，挑选覆盖面广，准入条件标准又比较宽松，原本想要做二次抵押银行的就不多，由于现在银行见到房屋已有按揭贷了，再去申请办理二次抵押，怕信贷资金会注入楼市，所以有的金融机构索性没接二次抵押的公司了，避免有顾虑。

想要做二次抵押的前提条件是一定要先拿到房产证的本子，这些预售房还没拿房就别谈了。下面就来看你的按揭贷款还贷时长已还了多久了，大部分按揭贷款还贷满6个月之上就可以去申请办理二次抵押了，但年利率有点高，想申请低费率的二次抵押需要等按揭贷款还贷满12个月，乃至18个月之后申请办理才有可能。

二次抵押虽是将刚做抵押的质押物再度质押，随后再度得到新贷款，可事实上属于账户余额质押，毕竟在一次质押后，伴随着房价的持续上涨幅度，房屋价值升高也有账户余额，就可以做二次抵押了。但二次抵押的贷款成数最大仅有6成，并且最高额度也就只有500W，一些小银行可以提升500W限定，但是贷款利息非常高，这便是二次抵押存在的不足。

因此有本事的人一定要先结清住房贷款，并且以一次抵押物的为名办理银行贷款，尤其是1000W之上房产，那样贷款成数高、贷款额也非常大，贷出的额度当然也就多了。现今营业性房产抵押贷款年利率最少已经到3.4%了，标准化的一线城市的抵押借款基本上也都可以保持在3.7~3.85%，同期相比按揭贷款利率特惠过多。

不论你是挑选二次抵押，还是选一次质押，都要技术专业的中介机构来帮助自己进行，由于抵押借款是一件巨大工程项目，既费时又耗力，有时候还会迷失方向，乃至离开了弯道就绕不回来了，因此这便是助贷机构存在的价值，便是花最低的价格在短时间内帮你把贷款办理出来。

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