房产抵押贷款哪些可查看更多_房产证抵押消费贷款

好多人应对大额资金空缺时，都选择申请办理房产抵押贷款。（详细信息进一步了解房产抵押贷款哪些可查看更多）最先，由于有房子作为抵押，得到借款成功概率会高很多，并且不论在信用额度方面还是在银行贷款利率上，房产抵押贷款都有着很大的优点。
可是，在注册房产抵押贷款以前，这三点一定别忘记：

1、房产抵押消费贷的最长时间一般为10年。尽管依照金融机构要求，贷款年限为楼龄加贷款期限不得超过四十年，可是目前市场上原则是最多十年。

2、以别人每一个房产做抵押的，抵押人需要提供允许贷款人因其房地产作为抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押权人及其配偶或其他房产共有权人签名。

3、非是全部房地产能够抵押物的。按照相关规定，下列房地产不可以质押：

不满5年经济实用房
拆迁房按经济实用房的管理，或者纯经济实用房，按照目前国家的政策，不满5年是不可以挂牌交易的，金融机构一样无法获得他项权利证，所以无法办理抵押贷款交易。

一部分已购公房
已购公房中两种情况无法办理抵押房屋贷款，一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房。另一种是无法提供央产房发售证明的央产房，因为这种房地产不可以发售买卖交易，金融机构无法获得项证支配权，即金融机构没了质押权，所以很难实际操作此项业务流程。

未结清贷款房产
抵押房屋贷款房产一定要并没有质押房产。或者是有质押房产或此房地产处于按揭贷款情况之中，金融机构就已经有此的房产项证支配权，要是再对于此事房地产开展质押，贷款是被禁止的。但是，在部分城市有进行处在按揭贷款情况房产二次抵押的示范点，但贷款额不太高。

尚未取得房屋产权证的小产权房
相对于小产权房子产来讲，假如定居人没有取得房屋产权证得话，对房子仅有所有权，没有使用权，即无法对房地产开展处理，所以这类房地产就不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，根本不可能申请办理抵押房屋贷款。

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