抵押房子贷款能贷多少?_房产抵押需要资料

抵押房子贷款能贷多少？一般来说，办理银行贷款都是为得到更高信用额度，因而在申报以前会对贷款额有一个掌握，以防贷款额不够。（详细信息进一步了解房地产商能用本人房产抵押吗可查看更多）那样，抵押房子贷款能贷多少？》阅读推荐：如何贷款10万

抵押房子贷款能贷多少？

按规定，以房产抵押贷款担保，贷款额不超过房屋评估意义的70％。而事实上，每家银行在实施时，却各有不同。

房子的评估值，是通过更专业的资产评估公司开展鉴定的，不一样的地段、楼龄、总面积、维护保养水平可能会影响其评估值。

部分银行十分重视房子的楼龄，与借款的折数立即挂勾，例如中行要求：3年以内的为评估值的70%，3~5年为评估值的60%，5~10年为评估值的50%，10~15年为评估值40%。

例如平安的“房产抵押消费贷”要求，贷款额最大为房屋评估意义的75%；中信“房抵贷”要求，贷款额最大为房屋评估意义的90%；浦发“个人消费贷”要求，以住宅及商业用房质押，贷款额最大为房屋评估意义的100%。

别着急，还有更大的呢！招行“抵押贷款”，贷款额最多可达房屋评估使用价值180%。

因而，在申报房产抵押贷款时，挑选金融机构及信贷产品都非常重要。

若银行是，接纳产权明晰、流通性很强的商品住房和商业用房做为质押物，且必须符合下列条件：

1、用以质押房产与借款社保经办机构务必坐落于同一大城市，个人抵押买房贷款拒绝接受外地质押物；

2、拒绝接受评定折现率在10万余元（含）下列房产做为质押物；

3、已办理房屋产权证明，产权清晰，可发售商品流通并且能够依规办理抵押，没有产权异议等不好快速变现状况；

4、有较强的流通性，房地产构造完好无损，水、电、环境保护交通出行、城市建设、物业管理服务等多项服务设施与服务齐备，不会有纠纷案件和困惑，没有在政府规划的拆迁范围内；

5、质押物为商品房的，楼龄一般不超过20年，且借款/授信期限 楼龄，正常情况下不能超过40年；质押物为商业用房的，楼龄一般不能超过20年，且借款/授信期限 楼龄，正常情况下不能超过30年；

6、正常情况下拒绝接受闲置不用超出6个月的商业用房做为质押物。》阅读推荐：20万借款10年每月还是多少

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