住房贷款怎样提前还款?哪一种贷款还款方式最合适?_房产抵押贷款什么手续

住房贷款怎样提前还款？哪一种贷款还款方式最合适？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解安全房屋产权证二次抵押被拒可查看更多）可是，贷款买房子后，有的人为了尽早解决丁克族身份，都选择提前还贷。那样，住房贷款怎样提前还款？哪一种贷款还款方式最合适？

银行提前还款一般包括三种，即提前部分还款贷款年限不会改变、提前还贷部分还款减少贷款年限及其提早所有还贷。

1．假如是提早所有还贷，也就不再算往后的房贷利率，只测算提前还贷日到以前的房贷利率。

2．假如是提前部分还款贷款年限不会改变，所需还的本钱就更少了，进而每月利息也需要重算，贷款利息也会减少。

3．假如是提前部分还款减少贷款年限，贷款时间会减少，所需还利息相对来说降低。

如何提前还款？

1.提前还贷需要到借款经办人员行申请办理，所以只好咨询贷款经办人员行实际办理手续及有关规定。

2.各大银行办理流程不一样，尽量资询清晰必须携带有效证件，如身份证件、借举合同书、在押房屋产权证文档、代缴还贷授权委托书等银行放款办理手续材料，到借款经办人员银行申请，不然就会丧失此次预定机遇，再次预定。

3.还款一部分借款的，每一次一次性偿还的金额应不得少于壹万元或壹万元的非负整数。

4.以等额本息还款或等额本金还款方法还钱的提前还贷是不需要交纳一切违约金的，仅有以固定利率还钱的提前还贷才需缴纳合同违约金。

5.年末银行是年尾业务流程统计分析的高峰，办理业务流程很有可能会有一点的推迟，提议借贷者若想提前还贷，尽快资询，赶紧申请办理。

6.购房者在提早结清所有借款后，莫忘到车险公司等相关部门退保险。借款人能够带上保单原件和提早还清欠款证实，到保险公司理赔按月退回提早缴的保险费用，提早还清欠款所退回保险费用为已交保险费在提早偿还后的折现率减掉提早偿还前占有商业保险赘在提早偿还后的折现率。

7．勿忘掉注销抵押，借款人申请注销的时候需要在机构领取退还的质押权凭证，去房产抵押产权年限单位领申请注销申请表(切记不能跨地区申请办理)，最终另附买房合同或产权证办理抵押注销。

8．贷款人需持身份证、借款协议等证件到所贷款的金融机构递交《提前还款申请表》，并且在银行柜台存进一次性偿还的账款才能申请提前还贷的相关手续。

提前还房贷标准：

1.还贷时长要求比较高

贷款人想提前还房贷，必须是在还贷半年左右、乃至某些金融机构规定早已还贷一年以上。金融机构一般要求贷款人提早15个工作日上下递交书面形式或电话申请，金融机构收到贷款人提前还房贷审核后要审核，所以一般需要一个月多的时间。

除此之外，每家银行针对提前还房贷的需求也会有所不同，比如有些金融机构要求提前还房贷如果1万元非负整数，部分银行必须扣除一定数额的合同违约金等。

2.按流程办理流程

贷款人如果想提前还房贷，一般需在电话或申请书后，带上自身身份证、借款协议到银行申请审批手续。

假如是还清所有余款的贷款人，在机构算出剩下贷款额度后，存进足够的资金来提前还房贷。

假如是转按揭贷款业务流程的用户和业主，最好是还需要找专业担保公司做委托公证书，以免发生小区业主提前还贷后顾客没有买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后小区业主涨价的风险性。

3.申请办理去解抵押手续

假如还清购房贷款得话，一定不要忘了去解抵押这一环节。

贷款人要带上房屋产权证，贷款结清证明和质押在机构的他项权利证去各个区相应申请办理解抵押。这样自己房产才能够说完全就是属于自己资产。

常见问题：

1、假如不仅有商贷又有公积金贷款，先要一次性偿还利息高的商业住房贷款。

2、退休之后应尽可能提前还房贷。退休之后仍然得勒紧裤腰带还款是一件很痛苦的事，不利于提升家庭投资理财的盈利。

3、如果当时申请办理购房贷款时办了商业保险，如所有提前还房贷或缩短贷款年限，能够向银行申请办理退还一部分保险费用。

4、若是有好一点的投资方式，投资回报率高过房屋贷款利率得话，不可提前还房贷。

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